4月青岛二手房成交创新高,单月成交7056套
- 2026-05-07 09:36:05
4月楼市成交数据出炉。据锐理数据，4月岛城新房成交5076套，新房成交面积73.07万㎡，成交总价96.96亿元。其中，商品住宅成交3991套，成交面积49.88万㎡，成交总价81.94亿元。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，4月，青岛市二手房全部房屋成交7056套，环比上涨11.4%，创一年来单月成交新高。4月，青岛新房、二手房共成交12132套。
从数据看，二手房交易量明显高于新房，新房刚性需求流向二手房。从市场看，4月楼市成交保持热度，特别是“五一”假期期间，多楼盘、经纪人反馈市场热度不错，热度有望继续提升。
市北、李沧、崂山
新房成交数据亮眼
数据显示，4月岛城新房成交5076套，成交面积约73.07万㎡，成交总价约96.96亿元，成交均价13271元/㎡。其中，新建商品住宅成交3991套，成交面积约49.88万㎡，成交总价约81.94亿元，成交均价16427元/㎡。
从新建商品住宅的区域分布来看，4月，城阳区新建商品住宅成交1068套，西海岸新区新建商品住宅成交655套，市北区新建商品住宅成交408套，李沧区新建商品住宅成交392套，胶州市新建商品住宅成交383套，崂山区新建商品住宅成交370套，即墨区新建商品住宅成交320套，平度市新建商品住宅成交215套，莱西市新建商品住宅成交171套，市南区新建商品住宅成交9套。从数据看，市北、李沧、崂山等当前楼市热点片区成交数据都相当不错。
另据卓易数据，青岛1-4月新建商品房成交17652套（退房已剔除），成交建面226.76万㎡，成交总金额304亿元，套数、面积和总金额较去年同期分别上涨4.92%、9.37%、6.66%。从1-4月新建商品住宅去化来看，120~150㎡面积段商品住宅成交最多、占比36%，100~120㎡面积段商品住宅成交占比32%，150~180㎡面积段商品住宅成交占比9%，从市场看，目前，青岛楼市改善户型成交占比越来越高。
二手房成交攀升，
单月成交创新高
二手房方面，二手房成交超新房。据青岛贝壳研究院数据，4月，青岛市二手房全部房屋成交7056套，环比上涨11.4%，为一年来单月成交新高。
从二手房成交区域分布来看，4月，二手房成交集中在西海岸、城阳、市北等地。其中，4月，西海岸二手房成交1862套，城阳区二手房成交1102套，市北区二手房成交1101套，李沧二手房成交747套，即墨区二手房成交630套，胶州市二手房成交474套，市南区二手房成交384套，崂山区二手房成交331套，平度市二手房成交252套，莱西市二手房成交173套。
从二手房成交面积段分布来看，4月，80㎡以内、120㎡以上面积段二手房成交占比上涨。
从热搜小区分布来看，4月，鲁信长春花园居热搜榜首，万科未来城、湖光山色紧随其后。
“五一”假期
多个售楼处“座无虚席”
今年“五一”假期期间，岛城楼市热度不减，多个热销楼盘到访量、成交量数据亮眼。
据售楼处反馈，“五一”假期期间，保利青铁·天珺瑞海地热度爆棚，累计到访突破1000人次，参与活动家庭超600组，成交35套、销售额超1.5亿元，现场人气爆满；“五一”期间，保利青铁・都心琅悦以一场宋韵雅集会收获市场热烈回响，日均到访超百组、累计超650余人次，日均成交5套，保持高位，特别是全新加推的5#楼建面约119/129㎡一梯一户改善户型引发广泛关注；“五一”假期期间，君一雲启全维示范区开放，实景园林、185㎡样板间、 225㎡实楼样板间等吸引众多购房者前往，项目一天一百多组的客户接待量，等于日常一个月的接待量，可见项目热度之高。
5月3日上午10点，记者探访青特东李某项目，在该时间点，售楼处已经坐满了看房市民，置业顾问相当忙碌。尽管没有项目样板间、没有纸质版户型图介绍，但购房者依旧非常热情，置业顾问忙着用手机照片给购房者介绍项目户型情况。
多名中介经纪人也反馈“五一”假期热度不错。据贝壳青岛站，五一当天，该站新房认购单量突破130套，整个“五一”假期期间，该站新房认购量也突破650套。多位一线经纪人反馈，市场确实挺好的。
从全国层面看，全国多个热点城市房地产市场传出回暖信号。从北京、上海到南京、杭州，无论是新房还是二手房市场，都出现了明显的活跃迹象。
业内人士分析，尽管4月份重点城市房地产市场热度仍在，但分化现象比较明显。首先，二手房表现好于新房，新房需求仍比较弱；其次，二手房仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易仍较为平淡、变化不及预期，换房链条循环仍待畅通。
针对置业需求提升，相关部门也在进一步优化政策，助力房地产回暖升温。4月20日，青岛公积金新政正式落地，单方缴存人基础最高贷款额度提升至90万元、夫妻双方共同申贷基础额度提升至130万元，叠加多子女、高品质住宅、人才上浮等政策后，单、双方申贷的额度上限分别可达160万元、240万元。总体来看，从市场数据的边际改善，到政策工具的持续优化，青岛房地产市场正在形成“市场回暖+政策加力”的良性互动格局。
“主城区项目销量还是比较稳定，特别是几个新开盘表现都不错。”青岛著名楼市分析专家张斌认为，目前，青岛市场，二手房略好于新房，但改善型新房增加、价格有所上升，二手房仍旧是以价换量为主。对于5月份楼市，在张斌看来，主城区多个热销项目咨询量较大，若5月份多个热点项目集中开盘，新房市场会出现一定的反弹，二手房市场则有望延续热度，随着置换需求的释放，二手房市场前景更广阔。
