2026年4月，杭州二手房市场迎来“最强四月”。据杭州贝壳研究院数据，全市（含富阳、临安）二手房共成交9968套，环比上涨6.5%，同比增长5.8%，不仅创下近一年月度成交新高，更成为近五年成交量最高的4月，市场热度持续攀升 。
成交量近万套，刚需成绝对主力
4月杭州二手房市场延续3月“小阳春”热度，成交规模稳步扩容。从成交结构来看，刚需房源撑起市场“半壁江山”，总价200万以内房源成交占比高达54.8%，200-300万房源占比21.3%，300万以上改善及高端房源占比不足25%，刚需主导特征十分鲜明。
从区域来看，临平、余杭、钱塘等刚需集中板块成交活跃。临平区均价约17312元/㎡，辖区内广厦天都城以53套的成交量领跑全市小区，均价仅1.3万/㎡，成为刚需“上车”首选 。余杭良渚、闲林，钱塘大江东等板块凭借“1字头”单价和高性价比，吸引大量刚需购房者，而奥体、申花等高端板块成交则相对平淡。
价格稳中略降，以价换量成主流
与成交量上涨不同，4月杭州二手房价格延续调整态势，全市成交均价为26023元/㎡，环比下跌3.7%，较年初累计跌幅超10%，“以价换量”仍是市场核心逻辑。
分区价格分化明显，呈现“核心稳、远郊降”格局。上城、拱墅等核心城区均价相对坚挺，降幅收窄；临平、富阳、临安等远郊板块价格持续下探，富阳区均价约17354元/㎡，临安区均价低至11108元/㎡，部分房源单价跌破1.5万/㎡，价格洼地效应凸显。
公积金新政赋能，刚需入市动力足
3月底落地的杭州公积金新政，成为撬动4月市场热度的关键推手。新政提高家庭最高贷款额度、降低首付比例，精准降低刚需购房门槛 。
数据显示，4月选择公积金贷款（含组合贷款）的购房者比例达32.4%，较3月提升3.8个百分点，创近年新高；其中纯公积金贷款比例从3月的12.7%升至18.9%，远高于2025年全年8.6%的平均水平。公积金贷款与低总价刚需房源高度匹配，300万以下房源中，公积金贷款覆盖比例达29.5%，有效激活刚需购房需求。
市场展望：热度延续，刚需仍唱主角
业内分析认为，4月二手房成交亮眼，是市场信心修复、政策利好释放和价格调整到位共同作用的结果。当前杭州二手房市场已进入“刚需主导、量升价稳”的新阶段，随着公积金新政效应持续发酵，叠加5月传统购房旺季加持，预计后续市场热度有望延续，成交量保持高位。
不过，市场结构性分化仍将持续，刚需及刚改房源流动性强、去化快，而高端改善房源去化周期较长，价格或继续承压。对购房者而言，当前是刚需“上车”的良好时机，可重点关注临平、余杭等性价比高的刚需板块；对房东来说，合理定价、以价换量仍是快速成交的关键。
