康有为(1858 年-1927年)，出生于广东南海县丹灶苏村一官僚地主家庭，光绪二十一年(1895年)中进士，任工部主事，是中国晚清时期的著名人物，戊戌变法的核心领袖。
1898年，在康有为等人推动下，光绪帝启动变法，明定国是。戊戌变法仅持续103天便宣告失败，光绪帝被软禁，谭嗣同等六君子血染菜市口，康有为仓皇出逃，开启了长达16年的海外流亡生涯。他先后辗转日本、加拿大、美国等地，期间拒绝与孙中山合作，反而成立保皇会，坚持君主立宪。
1899年，康有为在加拿大成立保皇会（保救大清皇帝会），对外宣称自己持有光绪帝的“衣带诏”，使命是营救光绪帝、推翻慈禧统治、重启维新变法。
康有为以“皇帝蒙难、粥食不保”煽情，入会收费、捐款封官（捐多可授道台、知府、伯爵）。全球募款超800万银元（约今20亿元），用于勤王/救国不足10%。
从美洲到南洋，无数华侨节衣缩食，捐款源源不断汇入保皇会账户，数额高达数百万银元。可这些捐款，最终没有变成变法救国的经费，反倒成了康有为享乐和个人商业投资的资本。
1901年到1903年，康有为获悉墨西哥城的电车规划，预判电车沿线地块会大幅升值，便直接动用保皇会的华侨捐款，大肆购置沿线土地。很快地皮涨价翻了几倍，康有为转手卖地皮，大赚一笔。那时他还开“华墨银行”。1911年墨西哥革命爆发，地产被没收、银行倒闭。
1904年，康有为游历欧洲来到瑞典，被斯德哥尔摩附近的沙丘巴登岛美景吸引，他花费约2.8万克朗（相当于当时150万银元，购买力远超现在千万元）买下这座小岛并巨资在岛上修建了一座中式园林，取名北海草堂。他在这小岛庄园住了三年，期间环游欧洲各国，住顶级酒店。直到他国内母亲病危，他回国，此后他再也没有回到瑞典的庄园。庄园荒废多年后，小岛被瑞典当局收回。
康有为在加拿大、美国也购买有多处房产，后来要么因战乱贬值，要么为填补国内资金缺口提前变卖，到1913年回国时，海外资产已所剩无几。
1913年，辛亥革命爆发，清王朝覆灭，康有为结束流亡生涯回国。可他依旧坚持保皇立场。
上海游存庐：
康有为回国后，1913-1923年住在上海，他先是租住在盛宣怀辛家花园，租金很贵。他家里6房姨太、12个子女、40+佣人，月总开支1000–1500银元（30万–45万）。再加上家里一众佣人和厨师，家里每个月花费就需要数千银元。
当时民国新政府鼓励民族工商业发展，上海地价随之快速上涨。康有为用前述本金在上海购入大批地皮，很快就获利丰厚；之后又瞄准上海交通干线附近的房产进行投资，再次大赚一笔。他的书法作品深受当时官僚、富商等群体追捧。他通过刊登广告的方式公开售卖书法作品，他此项收入每月约有数百至一千银元。
1921 年，康有为在愚园路购地 10 亩，亲自设计建造了游存庐。画家徐悲鸿、刘海粟，书法家刘缃、萧娴等都是他的弟子，书画大师吴昌硕、诗人陈三立、教育家蔡元培等也都是游存庐的座上客。康有为在游存庐度过了他晚年的六年时光。
杭州一天园：
1916 年夏，康有为应浙江督军吕公望、警务处长夏超之邀，入住西湖刘庄避暑，对西湖景致极为倾心。刘庄的主人是康有为的死对头刘学询，刘庄作为抵押物被上海银行代管。刘学询得知康有为住进了他的刘庄，气得半死，捶胸谩骂，他想尽了办法把刘庄赎回，不让康有为住在刘庄。
康有为当时已是大富豪，也受不了这个气，于是，他找浙江主要领导，就在刘庄边上购买了一块30多亩的地，要建自己的别墅。1916年底，康有为购下了丁家山 30 余亩园地；1920 年春夏，正式动工，逐步建造屋亭等主体建筑。这座庄园在 1921 年正式建成，康有为将其命名为 “一天园”，后人俗称的 “康庄”，即现西湖国宾馆。一天园完工后，天天高朋满座。期间，已是老头子的康有为在西湖散步时，遇见一个船姑娘，名叫张阿彩，19岁，他娶回家做六姨太，改名张光。
青岛天游园：
1923 年5月康有为到访青岛，准备置业，地方领导接待，老友陪同，他相中福山路 6 号的房子，它原为德国胶澳总督副官宅邸。1923 年 7 月先租借，1924 年以约 5 万银元购入，命名 “天游园”，呼应溥仪所赠 “天游堂” 匾额。
1926 年年底，北伐军直指江浙，康有为自知不能见容于南方，便离开上海前往青岛。
1927年他在青岛去世。
康有为的这些房产估值：
游存庐约10万银元（3000万元）、一天园约8万银元（2400万元）、天游园约5万银元（1500万元）。
不过这些资产流动性极差，缺乏现金流。他的核心资产都是自住豪宅，1920年代上海地产泡沫破裂后估值缩水，且无法快速变现；游存庐等早已抵押给银行，一旦债务到期，房产就会被收走。
公开债务仅2–3万银元（600万–900万），但隐性债务庞大：私人借款、佣人欠薪、供应商欠款、甚至灰色债务，加起来早已超过他的可支配现金。
他字画卖价虽高，但时有时无，而家里每个月花费就需要数千银元，时不时缺现金流，据说他迁往青岛居住也是被债主追债所致。
康有为，从戊戌变法救国，到他把“救国”当生意，一生充满荒诞戏剧味。
