大家好 我是彭鹏

一个能提升你房产认知

入手核心资产,一起慢慢变富的同学

加我：lsdbz1

这个五一，广州楼市确实“燃”了一把。数据显示，五一期间广州新房日均认购量同比增长50.1%，二手房日均成交量同比大增63.4%。售楼部人声鼎沸，中介带看忙不过来，这种久违的热度，标志着市场正从“躺平”走向“企稳”

政策真金白银，主打一个“减负”

五一前夕落地的“穗八条”是这波行情的直接导火索。这次不再玩虚的，而是精准“发钱”和“提额”：公积金贷款额度个人提至100万、家庭提至200万，育儿和“好房子”还能叠加，最高可贷360万；同时给“卖旧买新”发最高3万元的补贴，还放宽了商转公。这套组合拳直接降低了上车门槛和置换成本，让不少观望的刚需和改善族果断出手。

官媒定调转变，从“防炒”到“托底”

风向变了，而且是很实在的转变。官方口径已从过去的“限”变为全力“稳市场、稳预期”，公开定调要“因城施策控增量、去库存、优供给”。官媒也不再只盯风险，而是明确提到“楼市回暖态势明朗”，着重报道政策红利释放和一二手市场同步向好。这种舆论环境的松绑，给了市场稀缺的信心。

接下来怎么走？稳字当头，分化继续

接下来的态势很清晰：一是政策效应会持续发酵，上半年剩余的日子里，成交量有望继续维持高位；二是以价换量仍是二手主流，虽然新增挂牌回落，但买方市场格局未变，刚需议价权仍在；三是分化加剧，核心区“好房子”回暖快，远郊盘还得靠性价比走量。

总的来说，广州楼市最难的时刻正在过去，接下来大概率是“底部企稳、局部修复”，自住该盯机会，投资则别盲目追高。

5月“黄金周”返场购，精选楼市情报

1、中建星光城：最后10套69方三房，本周末收筹，筹金2万，预计价格150万，认筹送10年管理费，不认筹等出价格直接买的送不了，只能送2年物管费。价格不到可以退。9年培英书包

2、广州地铁珑玥上城：加推14号楼，无遮挡，72方单边位最后一批，250万起  

3、星河湾半山：现房大降价！加推全新R5栋，25年卖4万多。现在123/136平毛坯三房；147平三房；214平四房，单价降至2.2万。广州市二中苏元学校

4、中交珠江春：6号楼清尾 ，统一单价40000元/平任选 ，还有好楼层可选，仅8套。最高143%得房率，赠送大露台，惊艳价；130平520w 南北580w；143平560w。华附黄埔学校，全黄埔最牛的学校之一黄埔区 #中交珠江春——“真”华附加持，一步鱼珠湾，三步金融城；毗邻顶级豪宅“鹏瑞一号”

5、保贝“扶摇计划”

黄埔三盘清盘行动，“一房一议价”，还价就卖

保利翔龙天汇：99平4房290万 地铁口黄埔军校小学+初中

保利中央公馆：81平三房300万  老黄埔核心区域怡园小学

保利锦上：75平三房150万 87平180万 广大附中小学+初中

6、中建未来方洲二期：79平300万、4号楼96平四房价格调整到便宜十几万，370万内。九年一贯制华师附学校

黄埔区 #中建未来方洲——老黄埔，最能打的“刚需”项目；340万买96方四房；地铁口，九年一贯华师附，万象系商业

7、长岭雅居：163平47X万，单价2.88万。二期小户型周五开盘，价格超预期低，96方218万，115方280万；自建幼儿园、72班9年玉岩学校

8、保利云瑞：白云新城核心，豪宅项目，新规板楼，125/145/165/200平，4月底开盘

9、广州地铁江玥上城：周六开盘，开盘价格：86㎡300-330万；97/98㎡350-380万 ;118㎡500万起，九年培英学校

10、万博和臻三期加推：周六开盘，万博门槛最低的四房，97A 平四房40X万、97B平四房40X万；105平四房45X万；一期122平54X万、137平65x万、165平768万。九年制广附番实学校。

11、中海广府万宸：海珠区府，还未开盘！160-260平，吹风价9万，客村小学

12、保利海玥（保利海韵）：截止4月30日，已经认筹超200组，首开1栋、9栋、10栋塔楼，本周三开放售楼部接待客户；吹风价5.5-6万；92方520万起、112方650万起、130平750万起。配建27班小学由省一级昌岗中路小学领办，初中广州五中

海珠区#保利海玥——保利燕语堂悦平替楼盘，省级昌岗小学+五中书包，三地铁交汇；520万起

13、中海环宇熙和：海傍地铁上盖，全新组团，周六开盘，84㎡3房185-200万；114㎡4房280-300万126㎡4房315-340万；160㎡双套房4房3卫440-480万；铁一番禺校区/天成中学

番禺刚需#中海环宇熙和|优缺点测评| 遇见一生之城！地铁口；210万起，铁一名校傲视全番禺；性价比吊打珑曜上城

14、恒基学院壹号：番禺大学城，望江现房。20分钟承接“珠金琶”，107方四房250万任选；125方290万任选，全盘仅剩仅20套，靠抢！广二师附小/附中

15、保利怡璟湾：荔湾刚需楼盘，0飘台项目，终于要面世了，76-99方，总价280万起，坑口地铁附近，省级康有为纪念学校

天河区

保利辰园湖境：76方南向望湖34x万；84/86平东南向370万、88/89平南北对流400万左右、105平南北对流500万左右、板楼126/128平南北对流640万-700万 天外智谷学校

珠江花城：76平3房280万任选；88平3+1房33X；119平4+1房51X万体育东小学+天外/执信初中

天河润府：二期92方3+1户型420w；115方520w。体育东小学+天外/执信初中

能建麓誉府：80方三房280万任选；86方300万任选；93方四房320万任选；华阳教育集团高塘石小学

天河都荟：72平315万起、85平370万、105平南北对流460万、124平东南向560万、板房104平530万、板房143平730万。九年一贯制广州中学教育集团学校。

天河和樾府：125平770万、140平880万。九年广州中学管理学校

保利天汇：109平东向48X万起，116平49X万起、130平西南580万起。九年一贯制天河智谷第一实验学校

保利天瑞：3人成团，直减10万/套，9年省实

英广臻尚：9套特惠好房，108平三房450万；123平三房480万；先烈东小学本部、可直升第七十五中学

黄埔区

大壮名城：加推全新3号楼，88平3房270万；105平4房330万；122平4房430万；9年一贯华师附

中建未来方洲二期：78/79平南向308万、96平西南/东南360万、122平480万。自建4所幼儿园、九年一贯制华师附学校

星河湾半山：现房大降价！加推全新R5栋，25年卖4万多。123/136平三房毛坏，单价降至1.9万；147平三房，单价2万；214平四房，单价2.2万。广州市二中苏元学校

长岭雅居：163平47X万，单价2.88万。二期小户型周五开盘，价格超预期低，96方218万，115方280万；自建幼儿园、72班9年玉岩学校

万科黄埔新城：黄埔新城大降价了！全城性价比之王。77平单价2万；88平99平119平2.2-2.3万；300万买四房；省级铁铮学校，可插板入读，没户口也可以入读。

珑岄上城：72方260万；94平四房32X万起、109平40X万、125平47X万。18班公立小学未官宣。94平有3套特价房源，总价315万！

中交珠江春：最高143%得房率，赠送大露台，惊艳价，加推7栋，官宣华附，全黄埔最牛的学校之一；130平520w 南北580w；143平580w

保利中央公馆：3月中旬加推1栋89方单位。72平三房25X万、81平298万、92平三房34X万、116平四房43X万。36班怡园小学北校区

富颐华庭：现房：93平380万、118平47X万、现房121平49X万、125平51X万。期房：R13栋139平580万起、R11栋151平72X万左右、176平830万起。九年一贯制广大附中黄埔实验学校

中建岭南序：使用率预计150%，84平32X万-、108/110/111方42X万、118-121方46X万、141方53X万。九年华中师大实验学校

中建海丝城：特惠！甄选6套好房限时秒杀！82方25X万、88/90方27X万起、107/110方35X万起；117/121方41X万起。九年华中师黄埔实验学校。

悦辰壹号：6套精选房源，89/91平14x万、89平17X万、107平22X万、128平24X万；广东实验中学附属小学、初中

保利锦上：清盘特惠，75方16X万、86/87方南向三房18X万起、105方南向3+1房24X万起；九年广大附中高新区实验学校。

合生中央城：85方200万买3房，88平20X万-22X万、96平南向24X万；科学城性价比之王，湖师大9年学校，可插班

新世界四季山水：91方三房250万、93平南北对流三房265万、116方四房330万。黄埔军校中小学/科学城实验小学

星河盛世禧悦：山姆会员店旁，86平优惠折后总价18X万 ，单价22XXX元；98方南向20X万、106平南向23X万。九年广州玉岩学校。

白云区

嘉悦云启：首开在即，84平西南向35X万、84平的东南向37x万、99平43X万、109平47x万、126平58x万。配建54班九年一贯制学校

江语上品苑：125平52X万、142平600万、大平层214-319平单价5.8-7万。九年培英学校

云筑上品：88方340万；105方398万；121方480万，设计之都，地铁口，黄边小学

国贸云樾和鸣：3月14开盘，100方四房520万、106方54X万、138方80X万

中建白云之星：115平430万、124平51X万、137平62x万、173平899万。九年华中师范大学白云学校

越秀云翠：89平总价45X万、107平580万、121平板房700万。京溪小学

中国铁建阅泷：80平126万、88平14X万、89平160万、105平190万、129平300万。北大培文中小学

五矿江天际：大降价！三地铁交汇，江景房；78平246万、81平278万、98平36x万、103平36X万、110平4+1房379万。九年培英学校

天悦云湖：85平25X万、95平四房34X万、99方35X万、115方42X万、133平500万。九年白云广附云湖实验学校

中建星光城：现房，80平18X万、87平203万、91平21X万。九年培英白云湖校区

云湖花城：现房，22套特价房，70平17X万、82平20X万、88平22X万、121平30X万。九年白云广附云湖实验学校

珠实花城云著：72平22x万、88平28X万、104平34X万、110平36X万、129平42X万。铁一清湖小学。

保利珑玥公馆：72平102万、76平107万、80方114万、122平207万。广二师附属蟠龙小学、金广附初中

天悦云山府：推出3套特价房源，91平三房27X万、125平39X万、156平580万。培英中学附属第三小学、周边有同和中学/嘉禾中学/省实

广州地铁江玥上城：周六开盘，开盘价格：86㎡300-330万；97/98㎡350-380万 ;118㎡500万起，九年培英学校

保利云瑞：白云新城核心，豪宅项目，新规板楼，125/145/165/200平，4月底开盘

海珠区

绿城馥香园：海珠区网签冠军，学铁商全齐，3栋加推还有部分货量，104/108平550万、112平580万、117平600、121平66X万。广州五中附属小学

中海广府万宸：海珠区府，还未开盘！160-260平，吹风价9万，客村小学

保利海玥（保利海韵）：首开1栋、9栋、10栋塔楼，本周三开放售楼部接待客户；吹风价5.5-6万；92方520万起、112方650万起、130平750万起。配建27班小学由省一级昌岗中路小学领办，初中广州五中

海珠区#保利海玥——保利燕语堂悦平替楼盘，省级昌岗小学+五中书包，三地铁交汇；520万起

燕语堂悦：5套特惠房源，90-94平495万起、110-112平560万起、120-125平660万起、小高层115平67X万起。自建宝玉直实验小学

中旅天宸府：本周推出5套特惠房源，87/89平北向36X万、105平47X万、121平56X万。昌岗中路小学、广州五中。

广州地铁珑璟台：团购钜惠，现房，工抵123平750万任选、工抵131平800万任选、134平892万起、142平973万起、195平1450万起。赤岗东小学/赤沙小学

保利南泰路地块（保利海韵）：首开1栋、9栋、10栋塔楼，4月中旬开放售楼部；90-130平，吹风价6-6.5万；配建27班小学由省一级昌岗中路小学领办，初中广州五中

中海大境：5套双景房，129平折后价890万，142平993万、166平1220万、186平1450万；九年制中山大学附属创新谷学校。

保利天奕：全广州性价比最高的千万豪宅；三期127平925万起、140平980万、170平1375万、190平1480万。九年制广州五中学校。

江湾潮起：加推D2栋，低区96方500万、99平四房530万、116方高区630万、131平850万起、160平1100万起、196平1450万起。宝玉直附属第二小学。

中交天翠：6套特惠房源，82平三房两卫370万、91/93平三房38X万、115平四房488万。24班广州五中附属小学

熙悦江湾：大特惠拼团出货，86平能做到390万、108平510万。送断桥铝封窗，阳台全利用。宝玉直实验星悦小学。

中建天钰：5套特惠房源，89平12楼38X万、100平44X万、120平580万，配建幼儿园

海珠湖景峰：推出5套特惠房源，现房，38999元/平任选；69平两房总价218万，92平三房总价310万；118平总价460万

明珠花园：推出3套特价房源，93平三房总价305万；滨江东路小学

荔湾区

如意芳华：82平306万内任选、88平339万、108平409万。自建9班幼儿园

保利怡璟湾：荔湾刚需楼盘，0飘台项目，终于要面世了，76-99方，总价280万起，坑口地铁附近，省级康有为纪念学校

新世界天馥：冲刺推出8套特惠好房，76平三房总价290万；88平三房总价32x万；126平四房总价449万，自建幼儿园、西关培正小学、广州四中。

万科傲璟：74平35X万；85方三房380万；95方460万；115方500万；傲璟四房降价了！54班九年制省实花地湾校区

国贸保利海上印：地铁11号线石围塘地铁站约200米，77方300万、88方380万、106方490万；规划中（预期引进康有为纪念学校）

力诚榕诚湾：加推9-10栋新规房源，120%使用率，77平三房29X万、92平四房35X万、97平36X万、110平40X万、115平四房43X万左右、125平500万起。真光小学。

保利臻誉：花地湾板式低密度，清栋倒计时，额外享98折，107平49X万、124平580万、143平710万、170平950万左右。36班康有为纪念小学东漖新校区。

珠实西关都荟：89平46X万万、121平60X万、142平839万。华侨小学

广州滨江天地：广船核心，地铁口楼盘，清盘大优惠，558万任选134平大四房。广外荔湾小学

滨江天地尚滨道：首推1栋和3栋，吹风价，128平南北对流四房5-5.8万/平、138平东向看江四房5.1-6.5万/平、183平东向看江四房6.5-7.5万、238平东南向一线望江8万/平起。广外附荔湾小学。

越秀天瀛：荔湾江景现房，6套特价单位，荔湾最便宜的新楼盘，87方三房220万、105方四房240万、125平四房330万。自建康有为纪念小学海中学校。

保利怡璟湾：荔湾首个0飘窗项目，刚需户型，难产中；康有为纪念小学

番禺区

华润万博悦府：5套特惠好房，108平四房秒杀价 593万，108平四房555万起、123平650万、130平700万、140平750万。21班番禺实验幼儿园、72班东风东小学、36班广雅中学万博和臻三期加推：周六开盘，97A 平总价40X万、97B平总价40X万

105平45X万；一期122平54X万、137平65x万、165平768万。九年制广附番实学校。

万博和臻三期加推：周六开盘，万博门槛最低的四房，97A 平四房40X万、97B平四房40X万；105平四房45X万；一期122平54X万、137平65x万、165平768万。九年制广附番实学校。

信达繁华里：市桥全新新规小区，0飘台产品，75方19x万、94方24x万、108方27X万。华阳里小学

敏捷万博金湖壹号：82平23X、98平3+1房28X万、116平四房35X万、123平36X万、131平41X万、148平50x万。广东省实验学校

万科檐屿城：广州南站超新规，79方18X万、85方205万、100方23X万、105方27X万；九年湖师大学校

越秀鸿璟台：大石地铁口，3月底加推新的楼栋，塔楼89平27x万、92平30x万、99平31X万。板楼122平43X万。仲元中学附属小学

广州地铁珑曜上城：本周开放会所，76平18X万、89平218万、94平240万、107平271万，刚需可以上车。九年广外附属广州新城学校

越秀大学星汇城：二期园景现楼享9折优惠，88平三房抄底总价25X万，107平抄底总价34X万，125平44X万万。九年广大附中番禺创新城学校

星汇锦城：75平现价195万起，84平最低205万可售；加推7栋东南向，九年番中学校

星河盛世锦城：地铁口小高层，130方清尾货仅要420万；余荫溪谷，大平层开盘价4.5-4.7万，复式6万；番中培兰小学

万博香江壹号：番禺万博CBD核心，近地铁18号线南村万博站，6栋23-28层，共394户，纯大平层+顶复，建面约200-1200㎡，层高3.5米。单价7万+起

保利领秀海：63平109起、74平13X万、77平140万、82平155万、84平145万、96平165万；九年制仲元学校

珠江铂世湾：精选4套房源；108平34X万、118平35X万、138平四房44X万。华师附中番禺小学

中海环宇熙和：海傍地铁上盖，全新组团，周六开盘，84㎡3房185-200万；114㎡4房280-300万126㎡4房315-340万；160㎡双套房4房3卫440-480万；铁一番禺校区/天成中学

星瀚TOD：现房！即买即住！陈头岗地铁上盖！平层107平26x万、18栋98平复式30X万、复式107平35X万。九年广外附属学校

广地花园：泛万博，复式148-286方，386-900万；122方四房310万、94方三房200万。

增城区

华润公园上城：77方接近清栋，三房两卫150万左右

万科都会四季：新塘性价比之王，106万起买79平南向三房两卫，读华师附小

金泽豪庭：大降价，白江地铁房，12500一平任选，110万买95方三房现房

御溪臻山墅：21号线地铁口，240万买别墅

广州悦峰：永宁上车盘，76方62万  86万74万

中建凤榕台：工抵房，大甩卖，买房送产权车位

70万买2房  80万买三房

誉山国际：83方73w；101方102w

免责声明

1、因编辑需要，本文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考；

2、本广告相关面积段均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准；