全国房产居间核心新规!有符合要求经营的有多少呢?

1. 资质与人员（强合规）

- 机构备案全覆盖：营业执照30日内必须备案，未备案不得网签/资金监管。
- 人员实名+持证上岗：经纪人实名登记、挂牌服务；无证不得单独执业。
- 自媒体白名单：房产自媒体需纳入官方白名单，严禁个人号发营销房源 。

2. 房源与发布（严打假）

- 房源强制核验：所有房源须过官方平台，标注核验码；禁止虚假/低价引流房。
- 内容禁词：禁用“最低价、无中介费、必涨必赚、顶级”等极限词。
- 私域导流禁止：不得私下留微信/电话，获客必须走官方组件。

3. 交易与佣金（资金监管）

- 资金监管强制化：存量房交易款必须进监管账户，禁私人账户代收。
- 佣金明码+分档定价：禁止高价收费；鼓励成交价越高、费率越低 。
- 深圳（1月12日）：新房代理合同网签+佣金监管，区块链存证、银行专户监管 。

二、金融助贷中介新规（2026）

1. 收费透明化（3月起）

- 全费用明示：所有费用（含隐性）折算为IRR年化，借款人签字确认。
- 禁止隐性收费：不得以“咨询费/代办费”私下收费；无其他额外费用必须明示。
- 利率上限：2027年前，个人贷款综合成本≤LPR4倍（约12%）。

2. 合作名单制（金规〔2025〕9号，已实施）

- 银行仅与名单内中介合作，未入围无法对接银行资金。
- 禁止干预审批：不得要求银行放松风控，配合银行自主评估。

三、地方重点政策（2026）

- 天津（5月）：佣金分档定价，严禁高价收费；卖房1年内再买房可退个税 。
- 广州（4月）：公积金贷款额度提至单人100万/家庭200万，支持港澳居民置业 。

四、违规后果

- 机构：罚款3万+取消网签资格+记入信用档案 。
- 个人：罚款1万+拉黑；自媒体限流/封号。
- 助贷中介：10-50万元罚款+暂停合作资质。

五、合规自查清单

- ✅ 机构备案+人员实名持证
- ✅ 房源核验+标注官方核验码
- ✅ 费用全明示+无隐性收费
- ✅ 交易资金进监管账户
- ✅ 自媒体企业认证+白名单