网友提问：我刚买的二手房，前业主欠的物业费我要承担吗？
小编：先看证据
这类物业费争议 我一般先劝业主别急着认账——先把买卖合同 补充协议 物业交割单 结清证明翻出来看，按《民法典》第 944 条 物业费是谁在持有期间形成的，通常先由谁对应承担，不是房子一过户 旧欠费就当然跟着走。
我当业委会委员时碰到过类似情况，关键就三样材料，看欠费发生在哪个时间段 看合同有没有写“交割前费用由出卖人结清” 看你有没有在交房结算时明确接受过这笔欠费，证据这关省了 后面都白搭。
真要和物业沟通 先书面核对欠费明细和起止时间，别只听口头说法，要是对方直接把前手欠费算到你头上，你可以拿合同和交割材料依法反映诉求；物业催缴也不能用停水停电这类方式。
拿不准的 走两步就够了：先和物业核账 不成再问 12345 或 12348，至于你到底要不要承担 具体看合同约定，各地文本也有差异，以法院认定为准。
