购买登记在未成年人名下的房产如何防范风险

二手房交易中，卖方房产证上有未成年人名字的情况较为常见，购房人需重点注意以下3点，规避交易风险：

1. 核实卖方的婚姻状况，确保未成年人的父母都可以签字，并都可以到场办理过户手续。

此类房产交易过户时，需未成年人的父母共同到场签字，并出具书面承诺书，承诺卖房行为不侵害未成年子女的合法利益。
若父母已离婚，需确认不直接抚养孩子的一方愿意配合签字、到场办证，避免因一方不配合导致房产无法过户。

因此，购买该类房屋，一定要核实未成人父母的婚姻状况，确保双方都能签字，确保双方可以到场办证。

2. 查明卖房用途。

若后续出现监护人不配合办证，购房人起诉要求过户时，法院会重点审查房屋出售目的，是否是为了未成年人的利益（哪些情形属于，见上一篇文章《用小孩名字买房，你需要知道的那些事儿。》）。

若出售款项直接用于孩子出国教育、疾病治疗等直接让孩子受益的目的，过户诉请通常会得到支持；
若用途与孩子无关，购房人可能面临败诉，无法取得房产所有权。

因此，购房时一定要仔细查明卖房目的。

3. 核实出资来源。

实务中，卖房者往往在事后以侵害未成年人利益为由主张房屋买卖合同无效。如果该房产是用夫妻共同财产购买，不管未成年子女是代持还是获赠，不管出售的目的是不是为了未成年人的利益，只要夫妻双方签字了，就不能再以该理由主张买卖合同无效。

因此，购房时可以要求未成年人的父母出具房屋的出资来源材料（若该房产不是夫妻共同财产购买，谨慎购买）。