【5.7楼市简讯】今日厦门二手房挂牌近170套,成交不足100套!

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📊 AI速览：周四成交 114 套，环比昨日小幅回落，套均面积维持在 105.3 平方米，显示改善型户型仍是市场主流选择。从中介视角看，今日挂牌量 166 套，挂牌与成交比约为 1.8:1，反映出当前市场上房源相对充足，需关注各区域中哪类户型更易去化。 各区挂牌分布显示思明与湖里房源最为集中，若结合各区近期活跃度，可针对性调整带看策略。整体市场维持平稳运行，买卖双方均在根据节奏进行正常置换与交易。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-07，厦门二手房成交共114套，成交总面积10533㎡；其中二手住宅成交91套，成交面积9580㎡，较昨日环比下降8.081%。

二手房情况

与此同时，2026-05-01—2026-05-07，厦门二手房成交共257套，成交面积21870㎡；其中二手住宅成交190套，成交面积18914㎡，日均成交约27套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌166套，其中湖里区37套，思明区58套，集美区23套，海沧区18套，翔安区19套，同安区11套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.53万/㎡，思明区: 3.76万/㎡，海沧区: 1.89万/㎡，湖里区: 3.2万/㎡，翔安区: 4.83万/㎡，集美区: 1.94万/㎡

详情如下：

其中，住宅147套，非住宅19套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

厦门住宅挂牌单价的整体平均水平为 29721 元/平米，但中位数 27729 元/平米明显低于均值，这主要源于少数高价房源显著拉高了整体均值，导致价格分布呈现右偏特征。数据显示价格离散程度较大，标准差超过 1.3 万元，意味着房源价格从约 1.6 万元到 5 万元以上的波动区间较宽，且分布形态不够对称，高价区房源相对更集中。从分位数看，超过四成的房源挂牌价低于 3.67 万元，而高价房源主要集中在 3.67 万元以上区间，整体市场呈现多数房源偏向中低价位、少数高端房源拉动平均水平的格局。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：本周四厦门二手房成交 91 套，虽比昨日回落近一成，但近两周日均 90 多套的活跃度显示市场并未停滞。当前 1.8:1 的挂牌成交比说明流动性依然充裕，尤其是思明、湖里等核心区的 95 套住宅需求匹配度不错。手握多套非住宅或远郊房源的卖家需清醒，166 套的供应挂在那儿，想卖好价钱就得主动调低心理预期去匹配当下的成交节奏。

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