最近深圳二手房市场简直像坐了火箭！4·29新政一出来，五一假期直接炸了——成交同比涨了80.6%，同时带看量翻倍，急售房源被抢光！
热度一上来，业主心态立马变了，“反价潮”便重出江湖。
以往“反价潮”出现的时候，都是房价上涨的阶段，比如最近的2019-2020年。那时候买家拿着钱追着业主买，这个时候，业主“反价”很正常。
那这次则不同，明明前不久还求着买家看房的，现在开始摆谱了，议价空间收窄就算了，还有不少直接在原来价格上上涨了不少。而这次反价的区域，主要也是集中在政策变动的福田、南山和宝中等核心区域。
根据网络数据：深圳二手房议价率降到9.41%，创近10个月新低，砍价越来越难。
为什么会这样？主要还是网络的数据确实太热了：
根据深圳住建局网，4.30-5.5二手网签337套，同比涨54.6%；
据中原地产数据：5.1-5.5成交121套，同比涨80.6%；
据乐有家数据：二手签约量同比涨114%，南山涨149%，宝安涨150%；带看量普遍涨50%-60%，客户决策速度明显加快，以前磨叽半个月，现在3天就定了。
还有自媒体网上看到的各个售楼处被挤爆的视频、图片，和全网一片“涨声一片”的叙事，时时刻刻都在刺激着业主的神经。
大部分业主都不是对房地产行情特别熟悉的，换谁不迷糊？如果不是特别着急有心卖的，“反价”就成了理所当然。
昨天陪一个朋友去看福田南的两个新房，现场的看房人群，并没有网上那么夸张，两个售楼处都还有空着的席位；据现场销售说，是有几个外地客人过来看房，但是都没有定下来。后来了解到“五一”的实际成交数据，也仅仅是个位数，跟开发商促销成果一致。
位于福田南益田村德祐地产的小李，5月5日谈好了一套益田村的三房，总价485万，买卖双方约定6号过来签合同；临到第二天见面时，业主第一句话就是：昨晚家人商量了下，想卖500万...虽然小李苦苦做工作，买家也很配合的说可以立马转定，但业主就是不为所动，最后只能不慌而散。
同样的情况，不断发生在蓝湾半岛、金域蓝湾、侨香村、华润城....
“反价”成了最近主做二手房中介嘴里频率最高的词。
“反价”之后，二手房成交量可能反而会迎来一波短期下降。
因为这波成交里，很多是之前降价急卖的业主，现在这部分房源没了，新增挂牌量没跟上；另外，五一假期+新政叠加，把很多潜在的着急上车的买家提前拉出来了。
这时候还没有下手的客户，看到业主反价，有些买家会犹豫，想看看价格会不会回调，毕竟现在不是行情明确上升、钱又好挣的时候。
而只要买家开始观望，业主预期还没有到达客观理智时，这个剪刀差就是成交量下跌的区域。
但就算下跌，应该也只是短期，长期来看，市场和政策的双重影响，慢慢稳定应该是常态。
不过，目前的较热市场，还是很脆弱，一旦成交量连续两三个月不理想，房价就很容易被拖累，可以参照去年4-5月的楼市变化。
深圳的优势，主要还是在有产业支撑、有不断流入的外来人口、年轻人多，刚需和改善需求一直都有，只是之前被压抑了部分。
深圳楼市面临的问题，和其他城市是很类似的，一方面新房和二手房库存都不少，竞争激烈，开发商和业主不敢随便涨价；另一个方面经济大环境不好，大家收入预期没那么强，买房更理性，不会追高。
这一次新政释放出这部分需求，政府的意思其实很明显，就是让房价稳住！他们其实是不希望深圳的房价大涨大跌的，涨跌幅度在一个接受范围就行。
而深圳由于地段板块不一样，楼市涨跌幅都会不同，未来分化也是比较明显。
所以 ，如果你是卖房的业主，可以先了解这几个问题：
1、自己小区最近一年内的实际成交价是大概多少？
2、小区最近半年的二手成交量大概是多少？目前同类户型放盘多不多？
3、自己这个户型在小区好不好卖，买家多不多？
4、自己为什么卖房？
如果都找到答案了，串联在一起，你就真正理性的摸清了小区楼市，成了专家，也不需要听中介怎么忽悠了。
最后提醒大家：这波行情是政策驱动的，不是市场自发回暖。接下来6-7月是传统淡季，加上新房集中入市，二手房市场到底何去何从，大家还是要心里有数。
