很多企业主都知道，小规模纳税人有增值税“1%”的征收率优惠，但如果你正把公司名下的房产、商铺用于出租，并直接套用这个税率，那您可能已经踩中了税务风险的“雷区”！今天，[一达恒睿财税] 就为您一次讲清政策红线，帮您合规节税，远离风险。

一、核心结论：出租不动产，不适用1%优惠税率！

根据最新税收政策，小规模纳税人出租不动产（如商铺、写字楼、厂房等），增值税征收率是3%，而非1%。

这一点在《财政部、税务总局公告2026年第10号》等文件中已明确规定。如果企业错误地按1%申报出租收入，将面临补缴税款、滞纳金甚至罚款的风险。

二、政策细节：三类情形，税率不同

为了让您更清晰地理解政策边界，我们为您梳理了以下常见情形：

三、[一达恒睿财税] 专业提醒

1. 自查纠错：请立即核对您公司2026年以来的纳税申报表，特别是“销售不动产”或“租赁服务”相关栏次，确认是否准确使用了3%的征收率。

2. 区别主体：个人房东出租住房适用1.5%政策，而企业出租房产则适用3%政策，切勿混淆。

3. 合规筹划：税务筹划的前提是合法合规。对于不动产出租等特殊业务，建议在专业机构指导下进行，避免因理解偏差造成损失。

四、我们的服务

如果您在不动产出租、企业税务申报或税收优惠适用上存在任何疑问，[一达恒睿财税] 的专业顾问团队可为您提供：

✅ 税务健康检查与风险评估

✅ 纳税申报复核与更正辅导

✅ 定制化的合规税务筹划方案

让专业的人，做专业的事。 防范风险，从厘清每一个税种开始。

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您在经营中是否也曾混淆过这些税率？或者有其他棘手的税务问题？欢迎在评论区留言，我们将选取典型问题，在后续推文中为您详细解答！

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如果您身边有朋友或合作伙伴正在出租公司房产，请务必转发给他，这或许能帮他避免一次税务稽查的风险！