保尔拆迁,把浮山后二手房业主们都拆“哭”了!!三十年的矛盾解决了,为啥会引发论战??
最近保尔工业园区拆迁，讨论都最高的居然不是，拆迁之后要盖什么房子，反而网上讨论都最高的居然是，保尔不属于浮山后。龙哥看到网上的论战，那真是小母鸡吃小米，喋喋不休，甚至有部分业主直接开团混战。什么浮山后，没有保尔工业园区，保尔工业园区属于新都心，那是论据满天飞，概念传网络，偶尔有一些新奇观点，还能上个热搜。关于浮山后业主们开团讨论，龙哥是能理解，自从买了学区房，窝囊的够呛，赔了房款，成为嘲笑对象。保尔拆迁，房子新规，产品碾压，学校照上。就像当年美少女，变成潘金莲，心里憋屈，满脸都是委屈。如果保尔的新房在明年亮相，对于浮山后次新房的打击，不仅在价格上形成降维打击，还能让你赔的裤衩子，变成比基尼。当然在讲裤衩子成比基尼之前，咱们还是得从保尔工业园区30年三十年大纠纷开始。时间回到1993年，那时候青岛的新都心附近那是村烟袅袅鸡鸣叫，玉米地里情侣笑，在哪个村集体创业的时代，作为紧挨着青岛市区的包尔村，也不妨多让。闫家山哪个地方村集体都办起了产业，咱们包尔村，也是人强马壮，孩子棒，媳妇勤劳，家庭旺。得让青岛城市那群工人知道什么叫村集体的强大。所以在1993年成立青岛联保实业总公司，作为村集体运营工业园区，代表村集体管理土地，厂房，招商。但是有一句话说得好，当你打算大干一场的时候，总有一个大坑让你来个狗啃屎。爬起来那叫，人生路上的一次小考验，爬不起来。就剩下出师未捷身先死，很显然保尔工业园区是后者。在开发的过程中，村集体和青岛三元集团合作开发，因为合同不规范，历史手续不完善，土地性质，收益分配等问题，出现争议。双方经过了系统友好的交流，文的有：请律师，打官司，做调解，样样做，样样不成，武的有：求大哥，玩群殴，加泼粪，事事办，事事全烂。反正那几年，不能说群魔乱舞，也得恶战不断，双方谁也奈何不了谁，结果就是，园区不敢扩大规模，不敢拆迁，不敢新建。只能维持现状。最后保尔工业园区，变得，卫生糟糕环境差，道路损坏开车怕，厂房低矮没人租，空地乱建隐患大。别说出租给工厂了，就连租给刚毕业的大学生都困难。 到了2007年，保尔的村民都已经旧城改造，住进楼房，村庄都消失了，结果这片工业园区依然僵持。甚至在2009年新都心片区大开发，万科，保利，和达等房企大规模拿地，结果依然劝不动保尔工业园区，海尔工业园区，对于青岛那就像，给龙袍上打补丁，格外显眼。整个保尔工业园区，经过了三十年历程，在2026年，3月保尔实业发展发布拆迁公告，要求园区内所有的企业商户，在5月30日完成搬迁清除。同步断水断电。厂房拆除，场地清理。那问题来了，保尔工业园区拆迁，明明是件好事， 为啥浮山后的业主，争着讨论保尔工业园区，是不是浮山后。为啥对保尔工业园区是不是浮山后讨乱这么大，还不是业主们，尤其是前几年花四五百万买房子业主们闹得。为业主们很闹心，主要还是当年，买浮山后房子的业主太疯狂了，2022年，房价浮山后房价超过3.3万，业主们都敢往前冲。 但是现在的问题是，孩子少了，生源不好找了，当年高高在上的学区房，也低下了高贵的头颅。浮山后的学区房，怡红院的老花魁，没人追捧了。虽然没人追捧，但是名声还在，为啥对保尔工业园区拆迁有如此大的反应？还不是新产品，一出，当年高价买学区房的人，当初对学区房的幻想，真就到了，腿一蹬，布一盖，全村少等上菜的地步。别说盖棺定论，学区房都要到了入土为安的地步了。2021年的浮山后的那批房子，楼层高，公摊大，户型拉垮，功能少，现在因为是浮山后，价格还能坚挺在2.8万左右。如果保尔项目土拍之后上新产品，按照现在的新规 ，那是户型方正，采光亮，园林舒服，配套强，额外还建设地下会所供业主们娱乐。
这两项一对比，是个人都心里和明镜式的，在新项目，还没上市的时候，先把保尔工业园区开除浮山后。说到新房龙哥特意建了，新房粉丝团购群，不仅要大量的粉丝团购福利，福利远超想象。只要把保尔产业园开出浮山后，就算新项目上市，咱们也可以说哪里不是浮山后。业主依旧，歌照唱，舞照跳，KTV里真玄妙。但是他们忘了，青岛浮山后能如此有名，并不是这里的配套，而是这里的学区啊。关于保尔是不是浮山后已经不重要，关键在于保尔产业园拆迁后的房子能不能上浮山后的学校。按照就近原则，保尔产业园估计很有可能会上浮山后的学区，至于浮山后，从过去的一个地理名词，成为学区概念。以前的浮山后，只有三个村，大埠东，浮山后村，还有埠西，现在的浮山后，只要被浮山后四所初中涵盖到的都算。所以讨论浮山后，已经没有什么意义，就连以前的海尔产业园区，现在大云谷金茂悦府都已经是浮山后了。再拿地理名词还有什么意义。现在业主们最该担心的是，自己的房子在新产品上市的时候，还能不能挺得住。现在浮山后的学区房，价格卖到了2.8万左右，毕竟青岛2021年出生人数为5.58万，比2020年的出生6.59万，少了一万人。学区房价值正在为生源减少被稀释。也就是未来两年，浮山后的房子，尤其是次新房的业主，将会面临，新产品，和生源减少两大因素的冲击。所以保尔工业园这次拆迁，直接拆碎了，浮山后业主们的心态，让本来缓慢下降的学区房，按上快速键。龙哥在这里也提个建议，有学区房的家长们，趁着新产品没上市，出手还来得及。我是青岛房产龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房，进粉丝群多问问龙哥。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
