买二手房最吃亏的五个细节,很多人签完合同才后悔,专家全面分析
虽然很多人在买二手房的时候都会找房产中介，但是房产中介也不能够做到全部专业，有些房产中介可能能力不够，那么在买二手房的时候有些细节没有落实清楚。导致到我们签了合同以后才开始后悔。今天我就来跟大家分享一下买二手房当中最吃亏的5个细节，很多人都没注意，签完合同直接后悔。第一个方面，不要只看房屋的面积，而忽略实际的得房率。新房是有标准公摊的，二手房也是能够看到公摊的，因为现在我们很多房子挂在网站上，或者说房东跟你说的面积都是建筑面积，实际上我们更应该去看这套房子的套内面积。因为我们现在的房子说的是建筑面积等于套内面积加公摊面积。尤其是现在的很多电梯高层儿的二手房，它的公摊是比较大的，包括阳台和飘窗，还存在着私自改造不算在产权面积里面的情况。所以我们在签合同之前一定要看我们买的这套房子的建筑面积以及公摊面积，这样我们就能够算出套内面积，看合不合理。第二个方面，不要不问房屋产权的底细。很多人看了这个房地产证儿或者说不动产证儿，只看产权，别的都不会去看。其实除了这些表面的问题，我们更应该去看共有产权人是否同意卖房，这个房子是不是有抵押，没有解押是不是被法院查封了，或者说继承的房产手续不全等等，或者说夫妻离婚的财产分割没理清等情况，一定要在签合同之前自己去查，或者是让专业的房产中介帮你查清楚，保证这套房子到时候交易的时候能够合法的过户。第三个方面，很多人会忽视隐形的欠费和遗留的债务。大多数人在买完房子以后，认为只要房子过户了，我把钱给你，那这个交易就完成了。但实际上，买二手房的风险就在于前业主有可能常年的去拖欠物业费、水费、电费、燃气费、暖气费、宽带费，或者说还有小区的公共维修基金没有结清、车位管理费用等等。那么这一点呢，其实我们很好解决，就是在交易过户之前，一定要让前业主全部结清开结清证明。第4个方面，很多人买房子的时候忽略了楼层、采光、噪音等真实的缺点，因为大家去看房子基本上都选在白天或者是晴天去看房子，这根本就发现不了隐藏的硬伤。比如说，阴天的时候，或者是这个下雨的时候，我们都要去看一看，或者说到晚上的时候，还有呢，临街的房子，我们都要去感受一下。如果你只是选择大白天或者是晴天去的话，那么基本上房子的很多缺点你是看不出来的。第五个方面就是我们不要轻信口头承诺，所有的承诺必须是白纸黑字写进合同里面。有时候很多房产中介啊，随口承诺，你说家具家电全送，还赠送储物间儿，或者说车位是跟着房子走的，又可以说什么可以落户，或者说学区的名额没有被占用等等等等。但这些问题，如果是房东跟你说的，或者说中介承诺你了，那么一定要写在合同里面。如果不写在合同里面，所以我们只能说道德谴责，但是没有办法要求别人必须给你，所以在这种情况下一定一定要注意。最后要告诉大家的是，买二手房砍价不是最重要的，盯住这些细节才重要。产权要先核查，欠费要提前结清，口头承诺一定要写进合同里面，看房子要分时段。等等等等，这些都是我们应该去做的。
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