4月常州楼市:新房稳,二手房热

戈文问买房问答课

NO.717‍‍

聊城市·说楼市·侃楼盘

前言

“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

#4月常州楼市：新房稳，二手房热#

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补充楼市干货

今天来聊聊常州4月楼市表现。

从成交数据来看，4月常州市区新房住宅成交量在920套左右，环比3月小幅增加，成交均价则保持在16000元左右一平，市场量价都呈现平稳态势。

值得关注的是二手房市场，4月常州二手住房成交突破3600套，创下近五年单月新高，当然这背后持续的以价换量是主因。

重点说说新房市场，新房依旧分化明显，刚需靠低价走量，改善凭产品突围。

可以看到刚需盘依旧是成交主力，钟楼清云澜湾蝉联全市套数销冠，单月备案量达到140多套，另外西太湖的星河丹堤、飞龙的世纪之光、经开区的保利·大都汇等楼盘也卖得不错，可以说在国补政策下，刚需盘撑起常州新房市场的基本盘。

改善市场方面，新北市府板块的公园华府、国色风华，武进的兆地锦绣春秋、华盛珑御中棠等改善项目也表现亮眼，产品力强的改善盘依旧量价稳健。

展望后市，二手房持续分流刚需，新房市场短期仍将承压。但随着库存去化加快，越来越多的板块仅有单盘在售，这其中优质地段的高品质改善新盘仍有市场机会。

最近，常州多个纯新盘有新动态，比如新北恐龙园板块的原香树湾酒店地块，项目案名已定，叫万流一源，打造嘉宏在常州的首座万流系豪宅，从发布会上对外公开的效果图来看，大面积露台、超高窗墙比，外立面弧形线条让人眼前一亮，三季度末左右预计上市，值得期待。

另外皇粮浜的中吴·如园也已经在4月领证，首批房源只有37套联排别墅，同样值得常州的终改购房者关注。我是戈文问，关注我，为你解答买房卖房难题。