刚过去的4月，北京二手房市场交出了一份颇具含金量的成绩单。
根据北京市住建委网签数据显示，2026年4月，北京二手房网签成交量达到17893套，同比去年4月上涨约15%，并创下近5年同期最高纪录。
继3月份北京二手房成交量接近2万套、创下近15个月新高之后，4月份北京楼市热度依然延续。
4月成交量虽较3月有所回落，但如果结合北京楼市历年的成交规律来看，今年4月的表现，其实释放出了更积极的市场信号。通常来说，每年3月份由于入学等因素，二手房成交量都是一年中最高的。但在近几年楼市调整中，往往一过了3月，二手房成交量大都会出现大幅度的下降。比如去年3月北京二手房成交量是1.9万多套，但到了4月就迅速下滑到1.5万多套。而今年不同的是：4月虽然较3月有所下降，但依然维持在约1.8万套的高位，仅减少约2000套左右。
这个“回落幅度明显变小”，其实才是真正值得关注的地方。
这说明：当前市场成交并非单纯依靠“学区房”或短期政策刺激，而是整体购房需求正在逐步恢复。
价格方面，从目前市场反馈来看，4月北京二手房成交均价依然是一个温和上涨的态势，具体数据要等待月中国家统计局发布的官方统计。行业专家表示，目前北京二手房挂牌房源供应量依旧保持充足，加上楼市相关政策持续宽松友好，高性价比房源优势日益明显，刚需和改善型购房者购房意愿不断提升，市场进入量稳价平、理性修复的新阶段，为下半年市场继续向好奠定了良好的基础。
对于真正有居住需求的购房者而言，市场正在出现越来越多值得关注的窗口期。
