最近准备在福州买房的朋友，遇到继承、赠与或者是离婚析产得来的房子，一定要在合同上多留个心眼，不然很可能稀里糊涂就踩了大坑。
一则改革风声，买卖双方的博弈变了
最近业内都在传一个消息：福州五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）的二手房个税政策，马上就要向闽侯看齐了。
什么意思呢？以前咱们买二手房，个人所得税通常是按房子总价的1%来交。比如一套200万的房子，个税也就2万块钱，买卖双方往往咬咬牙也就承担了。
但新政落地后，对于“继承、赠与、离婚分割”这三种特殊来源的房子，个税将改为按增值部分的20%来征收。
这一字之差，里面的水分可就大了去了！很多老一辈留下的房子，或者夫妻离婚分的房子，当年的取得成本可能只有几十万，现在市价卖两三百万。按老规矩交1%的个税，大家皆大欢喜；可按新规矩交20%的差额税，这中间几万甚至十几万的额外支出，够买辆新车了！
这钱到底该谁出？最容易扯皮的雷区
在二手房交易里，最怕的就是“合同没写清，事后扯不清”。
很多卖家在挂牌的时候，往往只盯着自己能拿到手多少钱，对于这种政策变动带来的隐性税费增加，他们大概率是不愿意自掏腰包的。如果你在签合同的时候没把这事儿钉死，等将来过户时税务局一算账，这几万块的个税缺口，很容易演变成买卖双方的大吵大闹。
所以，如果你最近刚好在盯这类房源，第一件要做的事就是：把话说在前头。
在买卖合同上，必须白纸黑字写明：“因房屋来源性质产生的个人所得税，全部由卖家（房东）自行承担”。别觉得不好意思开口，买房是大事，涉及到真金白银，亲兄弟还得明算账呢。只要合同签得明明白白，哪怕明天政策立刻落地，你也稳坐钓鱼台，不用替别人掏这份冤枉钱。
跟时间赛跑，抓紧网签锁死成本
除了在合同上做好防范，第二招就是“拼手速”。
目前这个新政具体什么时候正式实施、执行力度如何，大家都还在等官方的最后细则。但这恰恰是我们购房者的黄金缓冲期。
如果你已经相中了这类房子，并且跟房东谈妥了条件，千万别拖，第一时间去走网签备案！
网签相当于在政府系统里给这套房子的交易状态和税费标准按了个暂停键。早一天网签锁定，就能早一天规避掉政策变动的风险。拖得越久，夜长梦多，谁也不知道明天的政策大棒会落在谁的头上。
结语
买房置业本来是件高兴事，谁也不想因为几万块钱的税费闹得一肚子气。政策的变化我们普通老百姓没法左右，但保护好自己的钱包是我们的本能。
这段时间打算出手的朋友们，看房的时候多留个心眼，签合同的时候多看两眼条款。宁可前期磨破嘴皮子，也别后期吃哑巴亏。毕竟，省下的每一分钱，都是咱们辛辛苦苦搬砖赚来的血汗钱！
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