瓦伦西亚房产开启降价潮:超15%业主打折卖房

瓦伦西亚房地产市场上，潜在买家减少，房东不得不降价出手。

目前在网络平台上发布的位于瓦伦西亚市的公寓中，约有15%已经降价。瓦伦西亚大区房地产中介协会（Asicval）表示：“这并不算危言耸听，但确实是一个趋势的转变。”

在过去的一年里，该市房屋的挂牌价上涨了超过15%，达到每平方米3269欧元，创下历史新高。尽管涨势似乎已有所减弱，因为第一季度大区内的涨幅“仅”为5.4%，但交易的平均价格依然居高不下。

Asicval主席Nora García断言：“我们发现联系中介的人数有所下降。卖家要价和买家能承受的价格之间的差距被拉大了，因此成交变得更加困难。”她承认，目前完成一笔房屋买卖的平均周期为2.3个月，而2025年的平均周期为两个月。

“以前房源一出来就卖掉了。现在卖家面临的压力更大了，”Nora García主张。这种压力体现在哪里呢？以瓦伦西亚为例，市中心一套接近200万欧元的顶层公寓降价超过20万欧元。

确实，大多数降价幅度都低于5%。在Idealista平台上瓦伦西亚市挂牌出售的4930套住宅中，仅有195套的降价幅度超过了这个比例。此外，大多数交易集中在20万至30万欧元的价位区间，因此降价超过20万欧元的情况只可能出现在豪宅市场。

Asicval指出：“以前你挂出一套公寓，立刻就能接到20个电话。现在不是这样了。”买家在提出还价时可以利用目前的市场大环境。Nora García指出：“挂牌价385000欧元的公寓，最终以330000欧元成交。现在买家确实敢于出价了。以前，他们生怕房子被别的客户抢走，什么价格都敢买。”

瓦伦西亚房地产代理商协会（Coapiv）预测，挂牌价下降将在未来几个月成为定局。发言人Vicente Díez分析道：“去年末，初始报价和最终成交价之间存在每平方米700欧元的差价。差距过大是因为报价过高，如果他们不降价就卖不出去。”

尽管目前的情况与房地产泡沫破裂初期有相似之处，但专家们坚持认为这两种情况其实差别很大。Nora García解释说：“我们察觉到上一次危机，是因为电话彻底不响了。现在情况不同，不是因为市场上有大量的待售房屋，而是因为买家的承受能力到了极限。”