【基本案情】

【本案争议】

1. 离婚协议中约定婚前房产赠与子女，性质是普通赠与合同，还是离婚财产清算约定？
2. 房产未过户、未公证，能否依据《民法典》合同编行使赠与撤销权？
3. 本案适用婚姻家庭编，还是合同编？

【法律分析与裁判结果】

1.法律适用：优先适用婚姻家庭编，排除普通赠与规则

2.赠与能否撤销：不能单方撤销

【裁判要点】

1. 离婚协议整体性：房产赠与是离婚协议不可分割部分，与离婚、子女抚养互为条件，离婚已生效，赠与条款不得单方反悔 。
2. 身份属性与道德义务：赠与子女房产，目的是保障子女生活、弥补离婚影响，具有道德义务性质，不同于普通无偿赠与 。
3. 诚实信用原则：双方已在民政局备案离婚协议，不得擅自变更撤销，维护协议严肃性与未成年子女权益 。

【裁判结果】

【普法要点】

1. 离婚协议赠与子女财产≠普通赠与。只要离婚协议合法有效、已备案，无论是否过户、是否公证，单方不能撤销。
2. 婚前个人财产也受约束。即使是婚前个人房产，在离婚协议中明确赠与子女，同样适用婚姻家庭编规则，不能以“未过户”为由反悔 。
3. 子女成年后：可直接起诉要求赠与人履行过户 ；未成年子女：由抚养方作为法定代理人起诉，要求继续履行 。
4. 风险提示。签订离婚协议时，赠与子女财产条款务必明确、可操作（过户时间、条件、违约责任），避免后续纠纷。