4月长沙二手房均价7900元/㎡,挂牌量破8万,这3个板块成交最活跃

4月的长沙二手房数据出炉。

成交均价7900元/㎡左右，环比再跌4.2%；成交量不到3000套，环比掉了两成；挂牌量却悄悄超过了8万套。

但另一边，政策工具箱几乎开到了最大：首付15%、商贷3.05%、公积金二孩家庭最高可贷156万、博士购房补贴12万...

一边是市场在降温，一边是政策在托底。那一起来看看长沙4月二手房市场数据如何？

再来看看长沙热门二手房区域销量，大家可以置业参考；热门二手房区域价格差距还是非常明显！(数据综合自贝壳4月监测，仅供参考)

梅溪湖一期（改善首选）

4月成交均价1.07万/㎡，近一年均价1.12万/㎡，同比跌了11.6%。月成交160套，近7日成交74套，是全市唯一“量价双高”的板块。

但注意两个细节：

1️⃣4月成交量环比大跌33.1%，热度出现阶段性回调

2️⃣成交周期286天——将近10个月才能卖出一套

说明什么？梅溪湖依然是长沙的“热门”，看房人数（2776人）、看房量（10063次）全市最高。但房子挂出去不难，要真金白银卖出去，也得拼价格、拼品质。

武广新城（市场顶流）

4月成交均价0.89万/㎡，成交量215套，近7日成交39套，活跃度很突出。

热门代表小区很集中：明昇壹城、万科魅力之城、阳光城尚东湾。都是品牌房企的成熟大盘，房源充足，是板块的成交主力。

价格介于梅溪湖（1.07万）和月亮岛（0.79万）之间，梯度清晰，是很多改善换房人的第一站。

月亮岛（刚需主力）

4月成交均价0.79万/㎡，近一年均价0.82万/㎡，同比跌6%。月成交143套，近7日成交32套，刚需板块的“成交扛把子”。

有一个积极信号：4月均价环比微涨0.1%，是少数价格率先企稳的板块。新增挂牌量也在降，供给端同步收缩。

成交周期270天，比梅溪湖还短——刚需房源的流通效率，其实比豪宅更高。

4月长沙二手房挂牌量已经破8万套(数据来源网易新闻/贝壳等），比去年同期多了12.3%，相当于一年多了1万套房子。

按4月的成交速度，要卖完这些房子，大概需要18-20个月，远超12个月的健康去化线，供大于求的格局还是没变。

这些库存里，40%是5年内的次新房，很多是投资客在抛售；35%是15年以上的老破小，基本没人问津；只有25%的学区房，成交相对活跃，但价格也在跌。

当下，在长沙买房，其实相当友好。

1. 限购全取消：外地户口不用社保、不用落户，直接买。二手房取证就能卖，没有限售期。

2. 贷款超划算：首套、二套首付都是15%，商贷利率3.05%。

3. 公积金优势：

1️⃣二手房：最高100万，二孩家庭130万；

2️⃣新房：最高120万，二孩家庭156万；

3️⃣35岁以下本科（首套）：新房最高180万，二手房最高150万。

4. 真金白银的补贴：

1️⃣卖旧买新：补贴1%，最高3万；

2️⃣多子女家庭：契税减免（具体比例以各区细则为准）；

3️⃣人才购房：博士、硕士在长购房补贴分别为12万元、4万元。

可以说，政策诚意已经拉满了。现在卡住市场的，不是门槛，是信心。

现在的长沙楼市，本质上是“政策底”已现，但“市场底”还在磨。

对于不用着急住的人，等等也许还会有更便宜的房子。但如果你是刚需孩子要上学、要结婚、不想再租房；那现在确实是近三年选择最多、谈价空间最大的时候。

不过别闭眼冲，买房还是只有那些地段硬、书包好、物业牛的房子，才是未来的硬通货。

所以，你更倾向于选择二手房还是新房呢？留言和我们一起讨论吧！

了解最快最新一手楼盘信息

欢迎进群~

-置业顾问-

-推荐楼盘-

星泽61号院华实长沙领峯嘉信央玺

龙湖观萃长和宋中建博萃府

怡海星城保利梅溪天珺龙湖天璞

长沙小鹿购房小程序

畅聊楼市新闻，选取心仪好房