
4月的长沙二手房数据出炉。
成交均价7900元/㎡左右,环比再跌4.2%;成交量不到3000套,环比掉了两成;挂牌量却悄悄超过了8万套。
但另一边,政策工具箱几乎开到了最大:首付15%、商贷3.05%、公积金二孩家庭最高可贷156万、博士购房补贴12万...
一边是市场在降温,一边是政策在托底。那一起来看看长沙4月二手房市场数据如何?
Part.1
4月长沙二手房:价量齐跌、板块分化明显

再来看看长沙热门二手房区域销量,大家可以置业参考;热门二手房区域价格差距还是非常明显!(数据综合自贝壳4月监测,仅供参考)
4月成交均价1.07万/㎡,近一年均价1.12万/㎡,同比跌了11.6%。月成交160套,近7日成交74套,是全市唯一“量价双高”的板块。
但注意两个细节:
1️⃣4月成交量环比大跌33.1%,热度出现阶段性回调
2️⃣成交周期286天——将近10个月才能卖出一套
说明什么?梅溪湖依然是长沙的“热门”,看房人数(2776人)、看房量(10063次)全市最高。但房子挂出去不难,要真金白银卖出去,也得拼价格、拼品质。

武广新城(市场顶流)
4月成交均价0.89万/㎡,成交量215套,近7日成交39套,活跃度很突出。
热门代表小区很集中:明昇壹城、万科魅力之城、阳光城尚东湾。都是品牌房企的成熟大盘,房源充足,是板块的成交主力。
价格介于梅溪湖(1.07万)和月亮岛(0.79万)之间,梯度清晰,是很多改善换房人的第一站。

4月成交均价0.79万/㎡,近一年均价0.82万/㎡,同比跌6%。月成交143套,近7日成交32套,刚需板块的“成交扛把子”。
有一个积极信号:4月均价环比微涨0.1%,是少数价格率先企稳的板块。新增挂牌量也在降,供给端同步收缩。
成交周期270天,比梅溪湖还短——刚需房源的流通效率,其实比豪宅更高。

Part.2
8万+套房源待售,去化超20个月
4月长沙二手房挂牌量已经破8万套(数据来源网易新闻/贝壳等),比去年同期多了12.3%,相当于一年多了1万套房子。
按4月的成交速度,要卖完这些房子,大概需要18-20个月,远超12个月的健康去化线,供大于求的格局还是没变。
这些库存里,40%是5年内的次新房,很多是投资客在抛售;35%是15年以上的老破小,基本没人问津;只有25%的学区房,成交相对活跃,但价格也在跌。

当下,在长沙买房,其实相当友好。
1. 限购全取消:外地户口不用社保、不用落户,直接买。二手房取证就能卖,没有限售期。
2. 贷款超划算:首套、二套首付都是15%,商贷利率3.05%。
3. 公积金优势:
1️⃣二手房:最高100万,二孩家庭130万;
2️⃣新房:最高120万,二孩家庭156万;
3️⃣35岁以下本科(首套):新房最高180万,二手房最高150万。
4. 真金白银的补贴:
1️⃣卖旧买新:补贴1%,最高3万;
2️⃣多子女家庭:契税减免(具体比例以各区细则为准);
3️⃣人才购房:博士、硕士在长购房补贴分别为12万元、4万元。
可以说,政策诚意已经拉满了。现在卡住市场的,不是门槛,是信心。
Part.3
小结
现在的长沙楼市,本质上是“政策底”已现,但“市场底”还在磨。
对于不用着急住的人,等等也许还会有更便宜的房子。但如果你是刚需孩子要上学、要结婚、不想再租房;那现在确实是近三年选择最多、谈价空间最大的时候。
不过别闭眼冲,买房还是只有那些地段硬、书包好、物业牛的房子,才是未来的硬通货。
所以,你更倾向于选择二手房还是新房呢?留言和我们一起讨论吧!
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