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百悦房产|临泉二手房交易全指南|买房不踩坑・一篇全懂

2026-05-08 23:27:17

BAIYUEFANGCHAN

临泉二手房交易全指南

买房不踩坑・一篇全懂

临泉买房、卖房的朋友看过来！百悦房产整理超全二手房交易手册流程｜资料｜贷款｜税费｜地址电话一次性讲清省心、省时、不跑冤枉路👇

一

二手房交易全流程

（一）

基础委托与签约阶段

1. 卖方委托：卖方选择中介等机构进行委托。

2. 接受委托、带看：中介接受委托后，带领潜在买方实地看房。

3.买方委托：买方若需中介协助，可进行委托。

4. 签署意向/房屋买卖合同：买卖双方达成交易意向后，签署相关合同。

（二）

不同付款方式交易流程

1. 商业贷款：审核→网签→资金监管→银行正式审批→缴税过户→领新产证→抵押出他项→银行放款→解尾款→物业交割

2. 商业贷款（带押过户）：审核→出带押过户函→网签→资金监管→银行正式审批→缴税过户→领新产证→抵押出他项→银行放款→解尾款→物业交割

3. 全款：审核→网签→资金监管→过户→核税、缴税→领新产证→物业交割

4. 公积金组合贷款：审核→网签→资金监管→商贷面签、公积金初审→签公积金借款合同→银行批贷、公积金批贷→缴税过户→领取新产证→抵押出他项→物业交割→银行放款、公积金放款→解尾款

5. 公积金贷款：审核→网签→资金监管→公积金初审→签公积金借款合同→公积金批贷→缴税过户→领取新产证→抵押出他项→物业交割→公积金放款

公积金初审地址：临泉县建设南路 110 号

二

签约 & 按揭所需资料

（一）

买方按揭购房

婚姻状况	所需资料
已婚	1. 身份证件：借款人夫妻双方证件 2. 婚姻证明：结婚证 3. 户口本：以家庭为单位（夫妻双方+未成年子女） 4. 征信报告：借款人夫妻双方征信报告 5. 收入证明：借款人夫妻双方均需出具 6. 银行流水：借款人夫妻双方提供半年以上流水 7. 特殊情况：如借款人为企业法人或公司股东，需额外提供营业执照和公司流水 8. 二手房买卖合同：以家庭为单位提供 9. 缴税银行卡：所需缴纳税费请足额存款
单身	1.身份证件：借款人本人证件 2. 婚姻证明：离婚证+离婚协议（未婚无需提供） 3. 户口本：以家庭为单位（夫妻双方+未成年子女） 4. 征信报告：借款人本人征信报告 5. 收入证明：借款人本人出具 6. 银行流水：借款人本人提供半年以上流水 7. 特殊情况：如借款人为企业法人或公司股东，需额外提供营业执照和公司流水 8. 二手房买卖合同：以家庭为单位提供 9. 缴税银行卡：所需缴纳税费请足额存款

（二）

买方全款购房

婚姻状况	所需资料
已婚	身份证件：夫妻双方证件婚姻证明：结婚证户口本：以家庭为单位（夫妻双方+未成年子女）二手房买卖合同：买卖合同原件缴税银行卡：所需缴纳税费请足额存款
单身	身份证件：本人证件婚姻证明：离婚证+离婚协议（未婚无需提供）户口本：以家庭为单位（夫妻双方+未成年子女）二手房买卖合同：买卖合同原件缴税银行卡：所需缴纳税费请足额存款

（三）

卖方

婚姻状况	所需资料
已婚	身份证件：夫妻双方证件婚姻证明：结婚证户口本：以家庭为单位（夫妻双方+未成年子女）房产证件：房产证原件及复印件契税发票：原件及复印件
单身	身份证件：本人证件婚姻证明：离婚证+离婚协议（未婚无需提供）户口本：以家庭为单位（夫妻双方+未成年子女）房产证件：房产证原件及复印件契税发票：原件及复印件

备注：

如需要买方或卖方提供上述资料外的其他补充证明及材料，具体以银行/不动产登记中心/税务要求为准。

三

二手房按揭贷款比例及利率

（一）

商业贷款

房屋套数	最低首付比例	贷款利率
首套	15%	3.0%
二套	15%	3.0%
三套	全款	拒贷

（二）

公积金贷款

1.首付比例

使用次数	房龄	最低首付比例
第一次使用	＜10年	20%
10-20年	30%
20-30年	40%
第二次使用	同上	同上

2.贷款利率

房屋套数	使用次数	≤5年利率	＞5年利率
首套房	首次使用	2.1%	2.6%
两次使用	2.525%	3.075%
＞两次使用	拒贷	拒贷
二套房	首次/二次使用	2.525%	3.075%

公积金贷款补充说明

• 单职工公积金贷款额度50万元，双职工家庭贷款额度为60万元。

• 公积金使用第二次，需结清第一次公积金贷款。

• 公积金连续缴存未满6个月、离婚不满一年不能使用公积金。

• 取得新产权证后才能提取公积金，且提取金额不得高于首付款金额。

• 首付比例及贷款利率受政策调整影响，如有变动以政策要求为准。

四

过户

（一）

通用资料

1. 买卖合同

2. 不动产转移登记申请书（以上资料在不动产中心打印或填写）

（二）

卖方资料

卖方类型	到场人	所需资料
成年人	本人	所有产权人身份证及不动产权证书（户口本/身份证/产证）
非本人	所有产权人身份证复印件、户口本、不动产权证书、受托人身份证、公证委托书
未成年人	所有监护人	监护人身份证及婚姻证明、所有产权人身份证明（户口本/身份证）、不动产权证书、产权监护人证明（出生证明/体现父母子女关系的户口本）
公司	法人代表本人	公章、营业执照复印件、法人代表身份证明、不动产权证书（所提供的复印件须加盖公章）
非法人代表	公章、营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、不动产权证书、授权委托书、受托人身份证明（所提供的复印件须加盖公章）
丧失民事行为能力人	法院指定监护人	司法鉴定书、监护人身份证明、不动产权证、法院协助执行通知书、产权人身份证复印件

（三）

买方资料

买方类型	到场人	所需资料
成年人	本人	所有产权人身份证、户口本
非本人	所有产权人身份证复印件、户口本、受托人身份证、公证委托书
未成年人	任一监护人	监护人身份证及婚姻证明、所有产权人身份证明（户口本/身份证）、产权监护人证明（出生证明/体现父母子女关系的户口本）
公司	法人代表本人	公章、营业执照复印件、法人代表身份证明（所提供的复印件须加盖公章）
非法人代表	公章、营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、授权委托书、受托人身份证明（所提供的复印件须加盖公章）

（四）

过户后领取新不动产证资料

新产权人身份证原件

备注：

如需要买方或卖方提供上述资料外的其他补充证明及材料，具体以不动产登记中心/税务要求为准。

五

缴税

（一）

所需资料

1.卖方资料：身份证、不动产权证书、以家庭为单位的户口本、婚姻证明（单身无需提供）、原始购房契税发票

2.买方资料：身份证、婚姻证明（单身无需提供）、以家庭为单位的户口本、拆迁货币安置补偿协议（若有需提供）

（二）

二手房税率

1.卖方

条件	增值税	个人所得税
两年以内	全额5.3%	全额1%或差额20%
两年以上-5年以内	—	全额1%或差额20%
5年以上家庭唯一住房	—	—
5年以上非家庭唯一住房	—	全额1%或差额20%

2.买方

条件	契税（≤140㎡）	契税（＞140㎡）
家庭唯一住房	1%	1.5%
家庭二套住房	1%	2%
家庭三套及以上住房	3%	3%

备注：

缴税所需资料及税率受政策调整影响，如有变动以税务要求为准。

六

不动产权相关查询

（一）

不动产权证书查询

1. 打开皖事通APP

2. 搜索“电子证照”

3. 电子卡包“添加证照”

4. 进行人像认证

5. 查看查询结果

（二）

不动产权产调查询

1. 产权人身份证/户口本到临泉不动产登记大厅查询

七

相关机构信息税

（一）

征信报告查询地址

安徽临泉农商银行营业部	临泉县前进西路66号	0558-6518996
中国人民银行临泉县支行	临泉县港口路183号	0558-6512604
临泉农村商业银行(科技创新支行)	临泉县建设南路中国临泉义乌国际商贸城	0558-6526619
安徽农金临泉农村商业银行(辉隆支行)	临泉县御水华府西门旁	0558-6517108
临泉农村商业银行(文明支行)	临泉县港口路胜利小学旁南侧	0558-6517276

备注：

前往银行网点查询征信前请致电银行联系确认，如有变动，以银行通知为准。

（二）

临泉县不动产登记中心地址

地址	电话
临泉县霞光大道与建设路交口东北角政务服务中心一楼	0558-3960870

（三）

临泉县部分单位咨询电话

单位	电话
临泉县教育局	0558-3960661 0558-3966680
临泉县税务局办税服务厅	12366
临泉县档案馆	0558-6512610 0558-6405080
临泉县民政局	0558-6403062
临泉县公积金	0558-6522899
临泉供水营业大厅	0558-6512272 0558-6538398
临泉县公证处	0558-6534435
临泉县供电公司	0558-6521002 0558-6537777
国祯燃气	0558-2197777

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