福州继承/赠与房产再出售,1%核定个税已取消,5月6日起全额按差额20%计征(五城区:鼓楼/台江/仓山/晋安/马尾).

一、新政核心（2026.5.6起执行，以过户受理日为准）

• ✅ 继承/赠与房再卖：无1%核定，只能按（现售价-原值-合理费用）×20%缴个税。

• ✅ 唯一免税情形：满五唯一（按被继承人/赠与人购房时间算满5年；省内家庭唯一住房），直接免个税。

• ✅ 普通买卖房：仍可1%核定（不能提供原值时）。

二、举例

• 父母2010年买的房，原值50万；2026年你继承，同年卖200万（非唯一）。

• 个税=（200万-50万-合理费用）×20%≈30万+。

三、避税方案

1. 等满五唯一：

◦ 满五：按父母购房时间算（不是你继承时间）。

◦ 唯一：福建省内家庭无其他住房。

2. 走“在世买卖”过户（父母健在时）：

◦ 卖给你：可1%核定（无原值时），未来你再卖仍可1%核定。

◦ 比继承后再卖的20%，省一大笔。

四、继承环节本身税费（不变）

• 法定继承：免契税、免个税，仅登记费80元+印花税0.05%。