一、上海保租房再发力：收购二手房、改建低效商办用作保租房。
5月7日，在《2026上海民生访谈》节目中，上海市房管局局长高世昀表示，上海聚焦新市民、青年人等重点群体，围绕家庭不同成长阶段，打造多样化保障性租赁住房产品，从“一张床”“一间房”到“一套房”，让市民租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好。最受关注的莫过于，今年上海在保租房筹措方面，有了创新举措——在中心城区收购小户型二手房用作保租房，有效缩短保租房建设周期，加快形成有效供应，完善核心区域的供应布局。上海已制定出台1+1+X政策体系，破解非居房屋改造项目执行民用水电标准、按照居民生活垃圾处理收费等问题，推动“之家”项目制度化、规范化发展。“十五五”期间，全市计划新增建设者管理者之家床位12万张以上，到“十五五”期末总量力争达到20万张。重点聚焦需求旺盛的中心城区，充分利用非居存量房屋改建、保租房集中社区遴选等多元渠道，优化点位布局。
简评：
上海此次在保租房筹措机制上的创新，体现出超大城市住房保障体系正从“增量建设”向“增量与存量并重”加快转型。特别是在中心城区收购小户型二手房用作保租房，有利于缩短供应周期、提高资源配置效率，也更契合青年人和新市民对区位、通勤和生活便利性的现实需求。同时，通过改建低效商办、完善配套政策体系，上海正在逐步打通保障性租赁住房供给中的堵点难点。整体来看，这一做法不仅有助于扩大核心区域保租房有效供给，也为其他城市盘活存量资源、完善住房保障体系提供了有益借鉴。
二、广州2026年建设用地供应计划出炉：住宅用地327公顷。
5月8日，广州市规划和自然资源局发布《广州市规划和自然资源局关于公布广州市2026年建设用地供应计划的通告》，明确住宅用地供应计划为327公顷，占计划总量的7%。其中，商品住宅用地216公顷，占住宅用地供应计划的66%，占计划总量的5%；非商品住宅用地111公顷，占住宅用地供应计划的34%，占计划总量的2%。
单列租赁住房用地计划落实《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（粤府办〔2021〕39号）》要求，鼓励优先通过存量商品房收购、非居住存量房屋改建、存量用地建设、城中村改造项目建设、出让工业用地配建等多种渠道筹集租赁住房。
通告提出，要加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。全面落实“以人定房、以房定地”原则，结合“盘供平衡”要求，科学调节住宅用地供应规模、节奏和结构。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。优化居住用地布局，重点引导住宅用地向中心城区、产业发展平台和就业岗位集中区域以及轨道交通沿线倾斜。中心城区适度供应住宅用地，改善老旧小区居住环境和品质；外围综合新城重点保障轨道交通站点的居住用地。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。提升新增优质居住用地供应适配性，应对“一老一小”人口变化，增加改善型产品用地供应，探索构建“人房地钱”新模式。推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，适应人民群众高品质居住需要。健全“市场+保障”住房供应新体系，因地制宜发展保障性住房，支持通过收购盘活存量住房、非居住存量房屋改建等多渠道建设筹集保障性住房。
简评：
广州此次公布的建设用地供应计划，释放出土地供应更加注重结构优化和供需匹配的明确信号。从供地结构看，既保留了商品住宅用地的合理规模，也强化了非商品住宅和租赁住房供给安排，体现出“市场+保障”双轮驱动的政策导向。从空间布局看，住宅用地向中心城区、产业平台、轨道交通沿线倾斜，有利于促进职住平衡和产城融合，提升土地利用效率。总体而言，广州正围绕“以人定房、以房定地”推进房地产发展新模式，政策重心已由单纯扩大供给转向提高供给质量、优化供给结构，更加注重满足多层次住房需求。
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三、西宁三部门约谈58同城青海代理公司：推进虚假房源专项整治。
5月7日，西宁市住房保障和房产管理局发文称，近期58同城青海板块出现的房产中介机构虚假房源信息导致群众上当受骗，严重侵害了老百姓的切身利益。4月30日，西宁市房产局联合市委网信办、市公安局网安支队对58同城平台青海艾天网络科技有限公司进行了专项约谈与工作督导。作为58同城平台的青海代理，青海艾天科技公司在账号审核环节存在明显漏洞，此次约谈明确指出，艾天科技公司在信息发布链条中负有不可推卸的主体责任，必须摒弃被动应对投诉的消极态度，切实履行网络信息服务提供者的法定监管义务，落实“经纪机构及人员发布房源前必须完成前置备案审核”的规定。
简评：
西宁此次联合网信、公安等部门开展约谈，表明房地产信息治理正从传统线下监管加快向线上平台治理延伸。虚假房源信息不仅扰乱市场秩序，也直接损害群众合法权益，影响行业公信力。此次监管措施的重点，在于压实平台及其代理机构在信息审核、发布管理和风险防控中的主体责任，推动房源发布从“事后投诉处置”转向“事前审核把关”。从行业治理角度看，这有助于进一步规范房地产中介和网络平台行为，净化线上房源信息环境，提升房地产交易透明度和安全性。
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