越来越突出！
不管滨海，还是放眼全市，二手房要比新房卖得更有量。
即便学区季都结束了，滨海的二手房，都能卖出新房两倍的量。
数据显示，5月，滨海二手房签约了2559套。
比新房签约的1229套，足足多卖了一倍！
看似当下平静的楼市，其实一直都在暗流涌动。
甚至很多新房需求也转向了二手房。
重点是，二手房市场份额还在持续扩大。
今年前5个月，滨海二手房的成交占比，均在60%以上。
其中，4月份占比非常高，达到了72%。
为近年来最高值。
如果将时间线拉长，滨海二手房市场表现更为突出。
今年1-5月，成交占比已达75%。
比全市二手房成交比还高了4个百分点。
同样，也刷新了历年新高。
但其实，看似表现风光的二手房，却承受着不小的冲击。
1）政策“偏新”。
从政策端来看，天津楼市，对二手房远没有比新房友好。
同样滨海也不例外。
尤为突出的是，就是生态城，小学二手房转学需持有满三年，初中转学二手房需要持有满一年。
而入手新房却没有限制。
2）新房冲击
滨海新区，是全天津产品更新换代最快的区域。
也是首个四代宅首个区域。
目前，有楼盘已做出“丐版”四代宅了，真正的四代宅也在路上了。
。
而二手房很多都是二代产品，甚至还有很多老破小。
产品没优势，只能面临技术贬值。
3）海量挂牌量
如今，楼市回归居住属性，再加上学区需求开始逐渐减少。
导致二手房挂牌量越来越高。
目前，贝壳显示，二手房挂牌量已达3.28万套。
而贝壳二手房每个月也就成交500套左右。
挂牌量高，让二手房很难卖上价。
一般能成交的二手房，都是同小区最便宜的房源。
受多种冲击影响，滨海二手房能卖出量，也是靠价格换来的！
今年1-5月，滨海二手房成交均价仅有8566元/平米。
为近年来最低值。
而新房市场，却稳稳的保持在1.5+万/平米。
两者的价差越来越大。
不得不说，滨海楼市也非常割裂。
最后，再推荐几套有性价比二手房。
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