老赖被查封的房产里还住着租客,执行时租客要搬走吗?

网友提问：老赖被查封的房产里还住着租客，执行时租客要搬走吗？

小编：看租客是查封前还是查封后租的。

说白了关键看时间差，如果租客在法院查封房子前，就签了书面合同并实际住进去了，法律得保护人家，按《中华人民共和国民法典》规定，这叫买卖不破租赁，租客不用搬，法院会带着租约拍卖，以后房租交给新房东就行。

要是老赖在房子被查封后才偷偷租出去，或者找人搞假合同想拖延时间，这招根本没用，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封后搞的租赁对抗不了执行，法官可以直接强制腾退让租客走人。

你直接让法院去查租客的合同日期和交租金的银行流水，发现恶意串通搞虚假租赁的，果断申请法院强制清场，把房子腾空拍卖还你的钱。