在佛山,什么样的二手房能挂牌3、5天就成交?

佛山的二手房业主们，一半在焦虑，一半在羡慕：

焦虑的是，自己房子挂牌1年多，但带看和询价都没几个，成交更遥遥无期；羡慕的是，身边总有朋友的房子挂牌不久就顺利出手，夸张的十来天就被秒！

这些快速成交的房子，难道都是业主割肉、亏本甩卖？还是说地段好到离谱，一房难求？其实又未必！

小师姐最近盘点了一批今年快速成交的房源，从挂牌到成交在3个多月以内，最快的成交周期仅3天！

着急出手、还在“站岗”的业主们，马上转起来吧~

普君新城华府一期：最快3天成交！

今年3月，祖庙核心的普君新城华府一期，成交一套建面约90㎡三房，成交周期仅3天！

房源挂牌价143万，挂牌3天期间就带看了10次，平均每天都有3组人来看房，足见热度之高。

来源：贝壳佛山站

该房源在小幅调价后以132万成交，折合单价约1.46万/㎡。

普君新城华府一期于2015年建成，为东南向中楼层（共25层），2梯6户带装修。

房源为传统竖厅，三房两卫单阳台设计，套内面积约72㎡，使用率在8成左右，户型方正实用。

今年以来，普君新城华府一期已成交了10多套二手房，最快成交周期是3天。4月份还有一套73㎡两房以118万成交，周期为15天。

来源：贝壳佛山站

从地段来看，普君新城华府位于祖庙核心，约1公里可到广佛地铁普君北路站，小区自带幼儿园，约750米就是佛山九小(普君校区)；周边有岭南天地商圈。

正是这种配套完善、商业密集的居住氛围，让普君新城华府的二手看房量、关注度一直很高。

同时小区户型设计合理，虽然与当前新规户型有一定差距，但使用率放在一众二手房当中依然不俗。

只要业主挂牌价格适中、或许愿意适度下调，那短时间内快速成交或许并不难。

新城盛悦之光：多套次新房3个月就卖掉

从好好选房平台查询，今年以来，陈村的新城盛悦之光成交了5套住宅，整体成交周期都在3个月左右，最快的仅46天。

来源：贝壳佛山站

今年初，新城盛悦之光成交一套96㎡三房，挂牌130万。被买家大刀砍价22万后，以总价108万成交，折合单价约1.12万/㎡。成交周期46天。

来源：好好选房

小区于2017年交付入住，该房源位于高楼层（26层），2梯6户设计，为南向毛坯房。

户型是竖厅三房，进门玄关有2.6㎡，客厅开间约3.2米，连接景观阳台；主套房颇为宽阔，近15㎡。

新城盛悦之光位于广佛交界的陈村，出门不远处就是广州地铁7号线陈村站，1站可直达广州南站。正是这种临广优势，约5年前陈村被大量广州客买入，导致了房价泡沫的形成。

随着房子回归居住属性，陈村的居住价值也逐渐突显，包括便利的地铁通勤、自驾的高效通行、底商也逐渐丰富，让小区在陈村二手市场中跑出。

目前，新城盛悦之光挂牌均价约1.4-1.6万/㎡，对比成交价其实差距不算大。也就是说，业主无需过渡割肉就能卖出，但对成交周期估计就要耐心点。

另外值得注意的是，由于临广+近地铁站+次新等优势，该小区的平均租金能达到2800-3000元/月，粗略计算其租金回报率大约3.3%。

来源：好好选房

目前佛山住宅平均租金回报率在1.9-2.5%直接，新城盛悦之光的回报率（3.3%）是显著高于佛山平均水平的，属于表现较好的小区。

如果不用于自住且不急于卖房的业主，可以考虑长期持有并出租。

龙光玖龙台：对流双阳台105次带看

南庄的龙光玖龙台，近期成交一套约115㎡四房，总价122万，单价10547元/㎡，成交周期为55天。

该房源挂牌价是135万，55天周期内有105次带看量，平均每天有2组人看房，最后被砍价13万成交。

该房源位于高楼层（共38层），2梯4户设计，115㎡四房+南北对流双阳台，带全新装修。户型方正实用，对流且通风采光都不错，在二手市场较为抗打。

来源：好好选房

龙光玖龙台位于季华西路北侧，下楼就是佛山2号线绿岛湖站，步行约1公里可到绿岛湖，与智慧新城也相距不远，地段优势是有的。

从好好选房平台查询发现，龙光玖龙台的最新成交价在1万/㎡以上，而挂牌均价约1.4万/㎡，两者有4000+/㎡差距。

想房源快速成交的业主，除了要考虑能否突破这4000+的价格底线之外，其实还需要衡量自家户型能否实现诸如对流双阳台等户型优势。

星星华园国际：舍得割肉，低价促成交

星星华园国际近期成交一套位于低楼层的78㎡三房，成交周期96天。房源挂牌价119万，经过了2次调价才成交，带看25次。

目前星星华园国际在贝壳上共有66套住宅挂牌出售，今年以来只成交了2套住宅、1套公寓。

从好好选房可以更清晰透明看到，该小区最新成交价为1.45万元/㎡，套均总价110万。若按这个价位，比较符合96天成交周期。

但是，小区的挂牌均价要到2.2万+/㎡，总价中位数达218万，无论单价/总价都翻倍了，若按这个价格预期去找接盘侠，非常困难。

来源：好好选房

按此推测，贝壳这套78㎡能快速成交的原因，很可能就是：价格低。

也可以理解为，星星华园国际的三房业主，如果出手价能将就到1.4万/㎡或以下，在房子没什么硬伤的情况下，预计成交周期能缩短至半年内。

如何快速卖房？房源/业主/博主很关键

俗话说，没有十全十美的房子，同理，也没有全是缺点的房子。

分析今年一些成交周期较短的房源，小师姐认为卖得快主要有三方面原因：

其一，业主的态度很关键。

与佛山房产星盟的博主沟通，能发现一个普遍现象：很多房子卖不出去，不是地段差、配套弱，而是业主心态太飘、太反复。

有的业主把房子挂牌好几个月，连看房的人都没有，急得不行，就咬牙大幅降价。当低价等来意向买家时，又突然纠结，觉得自己定价太低、巨亏了。

好不容易等来的买家看到这种反复无常，自然也不想买了。后续再想找到合眼缘的买家也非易事，导致房源又陷入无人问津的僵局。

可见，业主心态很关键，犹豫不定只会错失一次又一次成交机会。

顺德城市环境航拍

其次，博主/中介的功力也很重要。

房源能实现快速成交，房产博主/中介的专业度与服务力也起到重要作用。

从佛山房产星盟团队的资深达人了解发现，很多购房者之所以快速敲定房源，除了房屋契合自身需求，更多时候是被博主的专业素养与真诚态度打动。

其三、房源自身质素更是主因。

那些成交周期短的房源除了“人”方面的助攻，归根结底还是要看房子自身优势亮点。

比如地段不错，且周边同品质次新房供应紧张，这类房源天然就具备快速成交基因。

又或是楼栋朝向好、户型景观好，占据小区的楼王位置，视野、采光、静谧性、实用率都拉满，这类房源如果业主诚意放盘，相信成交不会太难。

宏宇天御江畔一二手都颇为热门

另外是优质学区，房源划分的中小学都属于区域内的公办第一梯队，再加上步行距离近、装修情况良好、以及价格具备吸引力，那基本能快速成交。

其实，佛山是一座“多中心”城市，各个区甚至各镇街都有其中心，而且每套房子都有其独特性，价格适中情况下，总能找到“合眼缘”的买家。

你也有急于放盘/心仪的二手房吗？欢迎留言聊聊~