2026年5月，多项财税政策密集落地，房产交易税费下调、增值税新规生效，国家持续为小微企业减负。
对广大小微企业主而言，5月既是享受政策红利的窗口期，也是检验财税合规能力的关键节点。
【核心要点】
一、个人住房交易税费下调——5月1日起全国统一
增值税优惠（全国统一，不再区分城市）：
换房族专属福利（2026-2027年）：
出售原有住房后1年内重新购房，可申请退还已缴纳个人所得税（全额或差额），请妥善保留买卖合同和缴税凭证。
带押过户全国推广：
房贷未还清也可直接办理过户，无须先筹款解压，降低换房资金压力。
① 一般纳税人登记更灵活
生效日可选当月1日或次月1日，给予纳税人更充裕的过渡准备时间
小规模纳税人超标准后未及时办理登记的，将强制按一般纳税人计税，且不得抵扣进项税额② 农产品抵扣规则调整
提示：农产品采购企业请重新梳理抵扣链条，避免因规则变化导致多缴或少抵。
三、小微企业优惠延续——有效至2027年底
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来源：【税闻】
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