二手房成交大涨31%,摩根大通:只是“第一阶段”!
- 2026-05-10 00:15:38
二手房成交大涨31%,摩根大通:只是“第一阶段”!摩根大通5月7日发布的最新报告，根据冰山指数（Iceberg Index）的实时数据，五一黄金周期间，25个重点城市的二手房实时成交量同比大涨31%，延续了4月份29%的强劲势头。 更关键的是，摩根大通指出：这次回暖“没有明显的政策驱动”。 他们认为，这可能是股市财富效应、就业市场改善、以及房价经历30%-40%深度调整后自然寻底的结果，这种“有机复苏”比单纯的政策刺激更具可持续性。 
这个判断，与中指研究院的市场数据相互印证。五一期间，上海新房成交量同比增长45%，而百城二手房价格虽然整体微跌，但上海却保持了环比上涨。 这清晰地表明，市场的复苏是结构性的、分化的。资金和信心正在向核心城市、央企国企开发的高品质项目集中。 
对于购房者而言，经历多轮政策发力，2026年全国各地已累计出台超320条楼市新政，地方“工具箱”几乎见底。 高层时隔一年重提房地产，给出“努力稳定房地产市场”的清晰定调。业内普遍判断，二季度市场将进入价格趋稳阶段。 
一个核心变化正在发生： 过去大家是“怕买贵”，总想再等等看；现在趋势逐渐明朗，政策底、市场底、价格平台期，三合一正在接近重合。 如果你有改善居住的计划，你会因为“价格基本稳了”而选择今年出手，还是会继续观望、等待更多利好呢？
报告将当前内地地产股行情，与2025年以来香港地产股的三阶段反弹进行对标，认为内地市场可能还处在“第一阶段”。
摩根大通判断，如果5月份的成交数据能够保持稳固，内房板块股价仍有约20%的上升空间；
如果势头能延续到7、8月，甚至可能迎来超过30%的涨幅。
他们的首选标的，是中海、华润、金茂等头部国企开发商。
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