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文︱斯周宇
罕见：杭州4月二手房成交量竟「越过了」一向热闹的“金三”。
「四月跑赢三月，这话听着挺提气。但你得知道，今年的三月是含着春节尾巴的三月，被压缩了交易窗口，相当于让了一个身位。」
成交量高了，多是房东让步、价格到位的结果，距离趋势反转还隔着高库存。
2026年的小阳春，属性明确，需要加很多前缀。
是：上海等局部城市、二手房、刚需、成交量的小阳春。
不是：全面、改善、成交价的小阳春。
我们眼下能努力抵达的，是从“以价换量”到“量稳价平”过渡，这个阶段的特征是市场仍非常脆弱。
「这份暖意，裹着初春的微凉，算不上真正的春暖花开。杭州身处其中，更像一个被春风吹拂却还未真正苏醒的江南院落。」
四月份成交量的回暖值得肯定，但我们要盯的是五六月份，谨防二手房成交量一到五六月份就往下掉。
几个原因：天热了，看房的人自然少了，这是季节性规律。去年四月贸易战的外部影响，把购房者的信心伤得不轻——好不容易建立起来的回暖预期，其实「薄如蝉翼」。
今年的小阳春，到底是一波流脉冲还是可持续，未来两个月是重要的观察窗口，也是政策和市场变化的关键期。
这几年七八九月都是传统淡季，压力会进一步凸显。若市场需要新一轮刺激，出手的时机至关重要，不宜再姗姗来迟——只有把去库存的路走扎实了，楼市才会有真正的起色。
「静待花开但未到花期。」
站在2026年的当下，说杭州楼市今年就能彻底翻身很难。
按过往规律，政策底之后，市场底一般要滞后。
香港楼市回暖等利好会慢慢传导，但现在预期偏弱，库存高企，价格端普涨缺乏经济基础，想立刻反转暂时不现实。
就像群友“人总”说的：“一台高速行驶的汽车，踩刹车到刹停也需要一段距离的。 楼市惯性太大了，刹车需要很长距离。现在加油门了，也需要很长距离。”
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