女子伪造前夫签字卖掉儿子房产涉及哪些法律问题

前言

江苏常熟的毛先生在2016年购买了一套房产，登记在自己儿子名下，之后一直空置至今，但近日却突然发现房子已被人装修好并入住，不仅如此，入住的人还有房产证在手，这究竟是怎么回事呢？

#基本案情

毛先生2016年用其父母的钱购买了一套房产并登记在儿子名下，2017年与前妻冯女士离婚，并约定房产依旧归儿子所有，但一直无人入住。发现房屋被人居住后毛先生立即前往了解，发现入住的人是在2019年通过前妻冯女士购买的这套房屋，因当时冯女士拿有毛先生签字的文件，所以已经办理了过户登记。原来是冯女士伪造了毛先生的签字将儿子的房屋转卖他人。

警方经过调查发现，原来冯某离婚后欠下了不少外债，于是就打起了儿子房产的主意。于是冯某找到袁某帮忙找人代替前夫去签字。袁某帮忙找到了侯某，侯某表示出于和冯某交往的目的，就参与了冯某过户房子的事项，伙同冯某伪造了相关证件，并代替毛先生签字，之后也没有怎么交往，就断绝了联系。而冯某则顺利把儿子房产卖掉，获利两百多万元。所得房款花了36万元买了豪车，投资了80万元开奶茶店，在酒吧挥霍了一二十万元，其它用在了日常开销上，都已经挥霍一空。目前，冯某袁某侯某等3人已被抓获，案件正在进一步处理中……

#融创说法

该事件中涉及哪些法律问题呢？首先，毛先生的儿子只有14岁属于未成年人，本人是没有办法进行买卖的。根据我国目前的法律要求需要其监护人共同申请才能够进行房屋买卖的，也就是需要小孩的父母冯女士和毛先生共同申请才能够办理过户登记，这也就是为什么冯女士要伪造毛先生签名的原因。

其次，这个房屋的买卖是否有效呢？冯女士是处分了别人的财产，属于无权处分，但无权处分并不必然导致合同无效，除非买受人是明知房产的具体情况，那样的话就可以主张合同无效要求其返还房屋。

最后，房子还可以要回来吗？第一种方法是可以提起行政诉讼，以毛先生的签字系伪造为由主张房管部门的过错，要求变更登记回儿子名下，但这存在很大风险，各地判例也各不相同，因为根据我国《不动产登记暂行条例》相关规定，在房屋过户时提供的材料的真实性是由申请人负责的。另一种方法则是直接起诉买受人，因为在本事件中买受人肯定是明知房屋不在冯女士名下的，所以是存在疏忽或者过错的，那么也就不能构成法律所规定的善意取得，需要返还房屋。