房产原值不随房产估值变化而调整

一天，开公司的老张找到王律师，满脸疑惑：“王律师，我公司那栋厂房今年评估增值了200万，房产税是不是得按新评估价交啊？”

王律师笑了笑，翻开文件解释道：“老张，这个你不用担心。按房产原值计税的房产，不论你是否把评估增值记在会计账簿上，都不用调高房产原值而多计税。但是同样的，如果房子评估贬值了，也不能少交税。计税原值就按当初国家会计制度核算出的房屋原价来定。”

老张追问：“那房产税到底怎么算？税率是多少？”

王律师耐心地说：“房产税有两种征收方式。一种是从价计征，按房产原值减除一定比例后的余值计算，年税率1.2%，适合自用房产。比如你厂房原值500万，减除30%后余值350万，一年就要交4.2万。另一种是从租计征，按租金收入的12%交，适合出租的房产。”

“记住了，”王律师最后提醒，“评估增值或减值，都不影响房产税计税原值。别多交了冤枉钱。”

老张连连点头，安心离去。