讨论三种模式地价怎么计入房产原值交房产税
- 2026-07-03 01:59:01
讨论三种模式地价怎么计入房产原值交房产税讨论三种模式 地价怎么计入房产原值交房产税 行业选得好，天天是高考 学税只懂税，视野太狭窄 税收要精通，我选税务通 案例一：宗地土地规划用地面积300平方米，商业房产占地面积100平方，地上建筑面积900平方，地下车库100平方，业主已入驻，已办不动产证。其余土地为宗地绿化和内部道路，无围墙围栏和独立传达室。房产价值1000万元，地价300万元。 请问，房产税计税依据是多少？ 下图是税务通对财税〔2010〕121号第三条的注释，请注意图中的“解读、解读二”超链接，点击将打开税务总局对该文件的官方解读和举例说明。 
房产分摊的地价 ＝房产建筑面积/容积率×土地单价 =房产建筑面积/宗地建筑总面积×宗地用地面积×土地单价 当容积率＜0.5时，房产分摊的地价＝房产建筑面积×2土地单价 为啥对公式中的“1/容积率”，取下限值“1/0.5”，即“2”？ 例如：某仓储物流基地买下土地，造了一栋仓库，宗地容积率＝0.2，那么，房产分摊的地价＝建筑面积×5×土地单价，分摊的地价太高了，税负很高。所以，为了降低仓储、物流等典型低容积率行业的房产税负担，121号文件规定了2倍的限制，比按公式计算的5倍要低很多。 A.因此，案例一的地价是宗地地价300万。就一个项目，比例100%，不存在分摊。 B.也有人认为，房产分摊的地价≠房产建筑面积/宗地建筑面积×宗地用地面积×土地单价，而应该是，房产分摊的地价=房产占地面积×土地单价=100平方×1万/平方=100万，比A答案（300万）小多了。 你们选择A还是B？ 案例二：宗地土地规划用地面积300平方米，商业房产占地面积100平方，地上建筑面积900平方，地下车库100平方，已入驻，已办不动产证。独立变压器占地30平方，其余土地为宗地绿化和内部道路，无围墙围栏和独立传达室。房产价值1000万元，地价300万元。 请问，房产税计税依据是多少？ A.房产分摊的地价=房产建筑面积/宗地建筑面积×宗地用地面积×土地单价 =900/ B.房产分摊的地价=房产占地面积×土地单价 你们选哪个公式？ 案例三：宗地土地规划面积300平方米，商业房产占地面积100平方，规划地上建筑面积900平方，地下车库100平方，目前仅建成地基。独立变压器占地30平方，其余土地为宗地绿化和内部道路，无围墙围栏和独立传达室。房产价值1000万元，地价300万元。 请问，房产税计税依据是多少？ 0，对吗？ 房产税：房产原值、房屋原值、地价、附属设施、契税、印花税
详见税务通——13其他税费专题——房产税——房产原值——财税〔2010〕121号第三条
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