华夏银行(房产抵押业务)—基本要求,申请,资料,流程分享

华夏银行—房抵贷

华夏银行房抵经营贷（2026 最新）

主打产品：房抵贷6.0（普惠通），全流程线上化，支持30年超长贷。

一、核心要素（经营贷）

- 额度：最高3000万（多主体合并最高8000万）

- 利率：年化2.45%–3.85%（优质最低2.45%）

- 期限：最长30年；房龄+期限≤50年

- 还款：- 10年内：先息后本（前3–5年仅付息）

- 30年期：等额本息；可随借随还、无违约金

- 审批：线上申请+线上抵押，3–5天放款

二、抵押成数（评估值）

- 住宅（含70年公寓）：7成（优质可7.5成）

- 别墅：6–7成（看产证性质）

- 商务公寓/写字楼：5–6成

- 商铺（临街）：5成

- 厂房（独栋）：6–7成

- 接受直系亲属/企业三方抵押

三、准入条件（2026）

1）借款人/企业

- 年龄：18–65周岁；抵押人≤70岁

- 身份：法人/股东（≥10%）/个体户

- 经营：企业注册满1年；持股≥6个月

- 征信：无当前逾期；近2年无连3累6；查询不超限

2）抵押物

- 房龄：≤40年（40年以上降成数、缩期限）

- 持有：持证满6个月

- 区域：全国有网点城市；接受异地抵押

四、产品优势（对比同业）

- ✅ 期限最长：行业少见30年，月供压力小

- ✅ 利率极低：优质可至2.45%，市场低位

- ✅ 成数高：住宅最高7.5成，支持二押

- ✅ 线上快批：全程线上进件，线下考察放款，最快3天放款

- ✅ 还款灵活：10年先息、30年本息，随借随还无违约金

五、简要流程

1. 线上申请（手机端）→ 2. 自动估值 → 3. 线上审批（3天）→ 4. 线下考察，在线抵押登记 → 5. 放款（5天内）

郑州案例：

1、最高2000万，3年，其中3年期为先息后本，不倒贷。

2、住宅:3.6%-4.1%。(评估价不低于120万。)

3、商业:4%-4.8%。看经营，可给6成，(评估价原则上不低于340万)。

4、借款人:22-64岁，抵押人:18-65岁

5、成套任宅/临街商铺/整层公寓/写字楼/工业厂房/科研用房(四环以内)房龄要求:20年内

主做市区四环内的各类房产，中牟、经开等的工业用地。

6、有限接受三方抵押，含直系亲属、公司股东、股东配偶等。

7、营业执照1年以上，要求真实经营。全省均可

8、征信要求:

2年内无连三累六不能有当前逾期近3个月查询小于6次(贷款审批)

可做公司名下房产，办公商铺6成

9、备注:

9.1、500万以内不考察实体(但需要有真实经营及还款来源)

9.2、划拨不做

9.3、房本不显示房改房可做

9.4、办公和商铺只做四环内

9.5、公司名下房产可做

需要注意的是：

1.首先了解企业年营业额，真实可查的流水有多少？

2.负债情况，法人、配偶下、企业名下。

3.企业是做什么行业？是否为禁入行业？

4.贷款金额要求，因为贷的太少，

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