提示：房产🏠挂牌价，可以看做是卖家的“起手式”；房产🏠成交价，就是市场博弈的“最终结果”……而房产🏠评估价，是基于过去的成交数据算出的“风控线”。
当“风控线”不断地下调，其本质上是金融机构（主要是银行）在增强自身的安全垫。
它说明——🏠市场的真实底价还在寻找的过程之中，而银行为了保全自身资产的安全，正在比市场成交价更狠地“打折预期”。
中利：2026年05月，厦门市住宅小区评估基价均值为20810元/平，环比下降0.82%，同比下降21.71%；
住宅小区评估基价中位值为20473元/平，环比下降0.68%，同比下降23.19%。
厦门市办公物业评估基价均值为9292元/平方米，与上月相比上升0.01%。
细化看——
（1）厦门城市内各区域涨跌幅情况！
2026年05月，全市各大区域均呈现下降的趋势！
其中，集美区本月评估基价均值15170元/平方米，相对上月的15377元/平方米，本月跌幅为1.35%，是本月跌幅最大的区域，翔安区本月的评估价格是12677元/平方米，跌幅为1.24%，紧随其后；
思明区本月评估基价均值26914元/平方米，相对于上月的27092元/平方米下跌了0.66%，是本月跌幅最小的区域。
（2）厦门城市区域内各版块涨跌幅情况！
2026年05月份，厦门市各区域版块的住宅小区评估基价均呈现下跌的趋势。
在涨幅榜前十名中，思明区火车站禾祥版块与厦大版块的跌幅同为0.68%，是本月跌幅最小的版块，同属思明区的轮渡版块和莲前版块紧随其后，跌幅同为0.7%；
思明区的鼓浪屿版块本月的跌幅为1.42%，是本月跌幅最大的版块，集美区的杏林版块和海沧区的东孚版块紧随其后，跌幅为1.38%和1.33%。
