德国即将迎来“房产海啸”?数百万套房或同时涌入市场

德国可能正站在一场大规模房地产繁荣的门口，但其背后的推手并非狂热，而是老龄化。

随着拥有大量房产的婴儿潮一代逐渐老去，一场前所未有的房产交接潮正在酝酿，或将深刻改变德国的楼市版图。

基尔斯贝格的房屋，斯图加特（巴登-符腾堡州）。（Foto：bild.de)  

婴儿潮一代手握近三分之一的住宅

房地产平台Jacasa的一项分析首次揭示了这一趋势的潜在规模。数据显示，全德约有480万套自住房屋的所有者是婴儿潮一代（1946年至1964年出生），占所有自住房屋的近32%。

在未来10到20年，随着这批房主步入高龄，这些房屋和公寓很可能会集中上市。

专家们已经开始用“银发浪潮”来形容这一即将到来的现象。

Jacasa对此发出警告：“尤其是在农村地区，大量新增供应可能会与萎缩的市场不期而遇。”

背后的原因很简单：下一代通常更年轻，并且越来越多地迁往城市。

在经济欠发达地区，房屋供应过剩的风险很高，而这将直接冲击房价、推高空置率，甚至影响整个城镇中心的活力。

德国各地自住房占比。（Foto：bild.de)  

为何此刻会形成“海啸”？

这一代人如今正处在人生的关键转折点。

最年长的婴儿潮一代已年近八旬，许多人开始感到维护一栋大房子力不从心——楼梯、花园、高昂的维护费用都成了负担。

因此，卖掉大房子、置换无障碍公寓，或搬到离家人更近、配套更完善的区域，成了常见的选择。

同时，未来10到20年内，这一代人将整体进入高龄阶段，遗产继承案例将大幅增加，更多房产会被子女继承或直接推向市场。

问题在于，他们的后代人口规模明显更小，且更倾向于在城市生活。

这可能导致许多地区出现房屋“供过于求”的失衡局面。

这里几乎每两户就有一户待交接

老年人拥有房屋比例高的地区，受到的冲击将尤为直接。

在一些地区，婴儿潮一代持有的房产比例高得惊人，几乎每隔一户就有一户面临交接。

以勃兰登堡州的乌克马克地区为例，该地区47.7%的自住房屋属于这一代人。

其他比例突出的地区还包括：

• 北威州的恩内普-鲁尔区（44.9%）

• 萨克森州的迈森区（44.4%）

• 北威州的雷克林豪森区（43%）

• 图林根州的萨尔费尔德-鲁多尔施塔特（43%）

人口结构变化对房市的冲击可能超出预期。

Jacasa强调：“如果某个地区同时有大量房屋挂牌，将加剧价格下行压力。任何想卖房的人都需谨慎选择时机。”

然而，危机中也蕴藏转机。

对于买家而言，尤其是在农村地区，未来房价可能会再次变得平易近人。

能灵活调整策略的购房者，或许能等到不错的入手时机。

东德地区冲击尤为显著

纵观德国各州，一个明显的趋势是：潜在的楼市动荡将对东部形成更严重的冲击。

在这些地区，几乎三分之一到四分之一的房产由老年人持有。

在婴儿潮一代人口密度高、且房屋空置率本已高企的区域，情况可能变得异常棘手。

Jacasa列出的一些高危地区包括：

• 阿尔滕堡地区：空置率15%

• 茨维考：空置率13%

• 福格特兰区：空置率13%

• 格尔利茨：空置率12.2%

• 厄尔士山脉地区：空置率11.9%

这些地区新增的房产供应可能会进一步压低本已疲软的房价。

与之形成鲜明对比的是，大城市预计能较为轻松地消化这些新增房源，所受冲击有限。

信息来源：

https://www.bild.de/leben-wissen/wissenschaft/es-geht-um-millionen-haeuser-babyboomer-lassen-immobilienmarkt-beben-6a006f3a453b15e119073d59

广告