导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
2026.4.29新政后深圳核心区二手房成交狂飙，南山区增长136%，断层领先。
本次新政限购松绑聚焦南山、福田、宝安新安街道三大深圳核心区域，政策利好直接撬动区域内成交大幅增长，据贝壳深圳研究院监测，南山市场反应最强，二手房签约量同比增幅高达136%，以断层优势领跑其他区域，新政有效激活了区域内高端改善型置业需求，宝安紧随其后，同比增幅达59%，福田同比亦有38%，三大核心区域成交增幅均高于全市平均水平，可见政策效果明显。
新房方面，南山增幅高达80%，依托政策红利、高端产业、优质配套、稀缺地段优势，直接拉动豪宅及改善型新盘去化提速，高净值改善群体入市意愿强烈。紧随其后的宝安新房同比增幅达58%，刚需与刚改新盘持续放量，成为新房市场回暖的中坚力量。
上面是贝壳刚发布的市场区域热点成交分布数据，同时也用于内部会议分享，可对比深圳房协官方公布的新政后录得网签数据（办资金监管前需完成）与贝壳几乎一致。
说明放松限购后资本一致优先看好南山区的未来房产价值，其中大平层豪宅主要看好华侨城板块，资金已率先布局，次新盘、老牌豪宅受追捧，红树湾、红树西岸热度上升，深圳湾的卓越维港高楼层一房难求，与去年的差别实在太大了，还有周边的改善盘海月等周边片区核心地段价值显现，价格持续走强。
在结合我们上周说的南山区二手房挂盘量4月份环比上月下降10%，同比25年4月下降30%，有人会说深圳挂盘量明明增加了，只能说我们至少南山区的挂盘量是有依据的，在看我们上面率先持续企稳的区域，只有这些优质区域的好产品价格持续稳住后其他的才会止跌会回稳。
成交主要集中在3房，3房成交量增加
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