合众快讯|澳洲房产税制迎大调整,房地产市场或将迎来重大转折!
澳洲联邦预算案提出了一项可能改变房地产市场格局的重要政策。如果该政策最终获得通过，未来房地产投资逻辑将发生明显变化。
目前，投资者购买房产后，如果租金收入不足以覆盖贷款利息、维护费用等成本，产生的亏损可以通过Negative Gearing（负扣税）抵减工资收入，从而降低个人所得税。
同时，房产出售时还可以享受 50% Capital Gains Tax Discount（资本增值税折扣），只需对一半的资本利得缴税。
现有投资房持有人不受影响
预算案公布前购买的现房继续享受原有政策
预算案公布后购买的二手投资房，仅可使用负扣税至 2027 年 7 月 1 日
2027 年 7 月 1 日之后，二手投资房将不再享受负扣税
新建住宅（House & Land、期房、新公寓）仍可继续享受负扣税
CGT 50% 折扣未来可能调整为与通胀挂钩的方式
未来如果投资者希望继续享受税务上的优势，重点可能转向：
新公寓（New Apartments）
Off-the-Plan 期房
House & Land Packages
全新联排别墅
持续享受负扣税
可申请折旧
税务规划空间更大
对租客更具吸引力
虽然二手房不再具备同样的投资税务优势，但对于自住买家来说反而可能是利好。
如果部分投资者减少参与现房市场竞争，未来二手房市场会有更多房源可供选择
首次置业者
喜欢成熟社区的家庭
注重学校、交通和生活配套的买家
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