在澳洲华人家庭中，夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间改房产名字，是很常见的需求。但许多人最担心的是：这样一个看似简单的过户操作，会不会触发高额转让税——也就是大家常说的"印花税"。

现实中，常见的有三种情况：

1.房子是两个人共同共有（joint tenan

ts），现在为了遗产规划，想改成各占 50%的按份共有（tenants in common）。

2.房子现在是两个人名字，但双方准备分居或离婚，想把产权转到其中一个人名下。

3.房子原来只在丈夫或妻子一个人名下，现在想加上配偶的名字。

下面我以新州为例说明。其他州和领地规则不完全相同，不能直接套用。

一、共同共有改成 50:50 的按份共有

如果夫妻、父母子女、兄弟姐妹一起买房，产权登记为"共同共有"（joint tenants），它有一个非常重要的法律后果：

所以，如果你希望自己的房产份额将来可以进入遗产、并通过遗嘱进行分配——例如留给自己的孩子，或者放入遗嘱信托——就不能只依赖共同共有，而是要把共同共有切断，改成"按份共有"（tenants in common）。

比如：

•夫妻两个人：改成各占 50%；

•父母和一个子女三个人：改成各占三分之一。

那么，这样改要不要交高额印花税？

税务上：在新州，这种切断操作通常不构成实质性转让，因为双方的经济利益比例没有改变，所以不需要按市价征收全额印花税。

实务上：该操作可以由双方共同办理，也可以由一方单方面向土地登记部门提出申请，切断共同共有。

二、分居或离婚：两人名字改成一人名字

第二种情况是：夫妻或者伴侣准备分居、已经分居，或者正在离婚，双方约定房子归其中一方。

这种情况能否免缴印花税，关键不在于双方是不是夫妻，而在于是否具备合格的法律文件。

该豁免不限于法律意义上的婚姻——符合条件的同居伴侣关系（包括同性伴侣）破裂，也同样适用。

三、一人名字加上配偶名字

第三种情况是：房子原来只在丈夫或妻子一个人名下，现在想加上另一方的名字，变更为夫妻共同持有。

在新州，根据《1997年税费法》第 104B 条，"夫妻之间主要住所转让"可以申请印花税豁免，但必须同时满足以下两个严格条件：

1.该房产必须是夫妻的主要住所，即自住房；

2.转让后，双方须等额持有（共同共有，或各占 50% 的按份共有）。

只有同时满足这两个条件，才可以申请豁免。

以下几点需要特别注意：

•如果是投资房，不适用此项豁免；

•如果是 70/30、90/10 等非等额比例分配，也不适用；

•如果其中一方是海外人士（foreign person），还需考虑海外买家附加印花税，目前新州为9%。这部分通常不在豁免范围内，金额可能非常高。

四、总 结

第一，将共同共有改成各占一半（50:50）的按份共有，常用于遗产规划，特别是再婚家庭、双方各自有子女的家庭，或希望自己的份额能够通过遗嘱进行安排的情况。这种操作通常无需缴纳大额印花税。

第二，一人名字加上配偶名字：如果该房产是夫妻的主要住所，且转让后双方等额持有，则可以申请印花税豁免。

第三，两人名字改成一人名字：如果是分居、离婚或关系破裂后的财产分割，并具备同意令、法院命令或有约束力的财务协议（BFA），则可能申请豁免。

第四，如果是投资房、公司或信托持有、加入第三方、非等额持有、一方是海外人士，或者房子有贷款——就不能采取简单的处理方式，必须进行单独评估。