中国房产什么时候会触底回弹?

今天带大家看一组恐怖的数据，上海的房价，平均已经下调了30%+，（政府口径20%+），远郊盘由于房价基数低，基本回调都超过了50%，这可是上海，中国的经济中心，航运中心，金融中心啊，中国经济的龙头都现在这个样子了，全国的情况可想而知，说是房价泡泡破裂不为过吧。

如此恐怖的数据，有多少家庭卷入了呢？来看看最近2018-2025年的交易量，上海的与全国的哈

房价高涨的年代，上海受波及的新房与二手房共计228.7万套，这其中有多少家庭被卷入，而全国的则共恐怖，新房与二手房共计约1.1294亿套，这又有多少家庭被卷入呢？

那到底是什么原因导致的呢？有人说房涨得过快，可是大家有没有想过，市场过热，政府千方百计的限制房地产，不让买，不让卖，限购，限贷，甚至限价，对吧，一系列非市场行为的行政管控手段，层出不穷，连地价都限，都挡不住开发商拿地的激情，更挡不住买房炒房的买房人。可是即便如此，大家还是拼命上车，想尽千方百计上车。那时候可曾想过现在？

相反，而现在价格跌幅太高，政府又在千方百计的鼓励大家上车，降首付，降利息。。。各种限制政策的取消，各种激励政策的花样百出，各地都是鼓励大家入场，可是大家却偏偏不为所动，尤其是三四线城市，市场消极到了极点，土地财政基本断档，各地政府急得像热锅上的蚂蚁，可老百姓仍然我行我素，不为所动。

大家有没有想过为什么？有人说防止房价大跌，引发系统性金融风险，难道现在房价这个跌幅不大吗？也有人说，房价不涨，政府土地财政没有收入。难道大家没有看到，目前的开发商基本都死翘翘了吗？只有国资性质的房企因为各种原因还在续命。

其实，这都不是主要原因，一项资产很好，中国的老百姓自然会想尽千方百计去参与，同样，一项资产出问题，大家都会千方百计的撤退，这就是周期，经济有周期，所以要政府调节，行业也有周期，所以政府也会管，房地产作为一个行业来讲，有周期也很正常，有繁荣就有衰退，有上涨就有下跌，也不会逃脱。上涨过快，政府就要管控，防止过热；下跌时，政府也要管控，目的都是为了实现房地产行业的稳定的发展与增长。

可是，房地产行业经过这么一个快速的过热与过冷的过程，恶果已经显现，开发商已经死翘翘，老百姓相当多地被套牢，间接的后果就是与房地产相关联的行业基本都在陆续出清，不论是前期的勘察，设计还是监理，施工，乃至后期的装修等等，都已经严重地被波及到，而深度牢劳的老百姓，目前还在苦苦支撑，不敢消费，没有能力消费，这就是现状。。。

那么，这个现状还要维持多久？或者说，我国的房地产什么时候可以回弹呢？其实，你想找一个明确的时间节点，那是不可能的，不论是谁，不管是多大的腕，多大的砖家，多资深的从业者，都不会正确地告诉你答案。即使告诉了你答案，我也建议你听听就好，别太当真。。。

其实，房地产作为一项商品本身，具有居住使用的天然属性，是有使用价值的，只是由于中国的各项配套政策的缺失，不论开发端是对开发商的监管缺失不到位，甚至纵容，还是后端对于房子的持有成本低，都使得房地产的机会主义行为严重，投资投机行为旺盛，也造就了房地产行业短期的繁荣与目前的持续萧条。

那什么时候能够好起来呢？其实，我们不必深究哪年哪个月，我们也深究不到，我们只要简单地理解就好了，只要老百姓工作有了，收入有了，预期好了，那么房地产的春天也就来了。

而这又与我们经济发展深深关联，那有人要较真了，为什么我国经济数据不错，但是为什么房地产还是起不来呢？那么我们就要深入理解宏观经济与微观经济了，中国宏观经济数据（国企，国资）还可以，可是在微观经济（民企，民资）层面，确是不如人意。房地产行业的大调整，教培行业的一夜归零，互联厂的降本增效，彼时的内卷与积娃，而此时的躺平与优化，当这些成为主流后，我们就知道，路还长着呢，还要慢慢地熬，宏观经济是保国计民生的基础，微观经济才是经济活力的晴雨表。

所以房价什么时候到底，大家还是要靠自我感觉，这可是要真的自我感觉哈，不是开玩笑的，当你感觉经济好了，经济活力上来了，周围的人多了，商铺都热闹了，那么行情也就会不知不觉的来了。。。。。。