一张图看清楚房产交易个税

哈喽啊，今天我们聊一聊房产交易过程中的个人所得税，一般我们叫做个税。房产交易个税属于个税中的财产转让所得税，顾名思义，是由财产转让方缴纳的税种，也就是卖方缴纳。个税是由税务机关征收，中央和地方共享。

那么影响个税税额的因素有哪些呢？如何计算具体的税额呢？

一般影响个税税额的因素有以下几个:出售人性质（个人或公司）；房屋性质（住宅或非住宅）；房屋持有年限（满5年或不满5年）；出售方家庭省内持有套数（唯一或不唯一）；购房发票或契税票（有或无）；取得方式（赠与/继承/买卖）。有两种计算方式:差额征收和核定征收。为了更直观一点，我这边做了一个简单的表格，以便于大家更容易理解。

上方的表格基本涵盖了房产交易过程中会遇到的各种情况，由于排版原因，如果看不清的话可以私信赖老施，这边发原图给到大家。虽然文章开头给大家说过了，个税按照法律规定是由卖方缴纳，但是由于地区以及市场行情的不同，实际情况也会不同。比如成都现在默认个税是由买方承担，会在合同里有相应的约束。好了，今天的分享就到这里，关注赖老施，持续分享更多房产交易的知识。