以案说法|闪婚闪离送99%房产,离婚照样分不走!

01 案情简介

      家住上海的曹某与赵某因顺风车相识，迅速坠入爱河，恋爱不久后便登记结婚。婚后，曹某将自家一套价值近千万的房产（原登记在曹某及其父母名下）通过赠与方式，先过户到自己名下，随后又将该房产99%的份额登记到妻子赵某名下，自己只留1%。

      然而，这段婚姻只维持了三年半，实际共同生活仅半年左右。赵某两次起诉离婚，最终双方调解离婚。离婚半年后，赵某手持99%份额的房产证，再次起诉要求按登记比例分割该房产。

02 法院审理

      法院经审理认为，虽然不动产登记具有公示公信效力，但夫妻之间的房产赠与不同于普通赠与，通常基于对婚姻长久存续的期待，属于附有目的的特殊赠与。

      本案中，涉案房屋来源于曹某父母老宅拆迁，曹某和赵某均未对房屋取得作出贡献。双方婚姻存续时间短、无共同子女、未举行婚礼、双方父母甚至未见过面。赵某作为房地产行业从业者，明知房屋来源，仍接受曹某为表忠心而赠与的绝大部分份额，若按登记比例分割，将导致曹某父母可能无家可归，利益严重失衡。

      最终，法院未支持赵某按99%比例分割的诉求，判决房屋归曹某所有，同时综合考虑赵某支付过户税费、双方共同生活半年等因素，酌定曹某补偿赵某50万元。

03 律师说法

      本案的核心争议在于：夫妻之间给予房产，离婚时是否必须严格按照产权登记比例分割？

答案是：不一定。

      2025年2月1日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称“《解释（二）》”）正式施行。其中第五条专门对夫妻间给予房产的问题作出了明确规定，分为三种情形：

第一款：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

第二款：婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

第三款：给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。

      上述条文明确规定，婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错的，即便房屋已经完成转移登记，法院也可以判决房屋归给予方所有，而非机械地按照登记比例分割。该规定的出台，旨在防范借婚姻谋取不当利益的行为，尤其针对“闪婚闪离”中以房产加名为条件、取得房产后随即离婚的情形，从法律上予以否定。

      本案中，曹某与赵某婚姻关系仅持续三年半，实际共同生活仅半年，明显属于“婚姻关系存续时间较短”；曹某不存在家暴、出轨等过错行为，符合“给予方无重大过错”的要件；同时，案涉房产系曹某父母老宅拆迁所得，曹某和赵某均未对房产取得作出贡献。法院综合考量上述因素，判决房屋归曹某所有，仅酌情补偿赵某50万元，正是对《解释（二）》第五条的准确适用。

      值得注意的是，这一规定并非“一刀切”。司法解释并没有规定在哪种情况下房屋一定归哪一方，而是要求法院综合考量婚姻存续时间、共同生活情况、孕育共同子女情况、有无过错、对家庭的贡献大小等多重因素后作出裁判。如果婚姻关系存续时间较长，或给予方存在重大过错的，则由接受方保有该房产的可能性将大大增加。换言之，法律在评判财产归属时，不会只看房产证上的名字，而是综合考量财产的来源、婚姻的持续时间、双方对家庭的贡献等因素。

04 小利提示

      婚姻的基础是感情，不是财产。带着算计和谋取对方财产的动机进入婚姻，最终可能得不偿失。真正为家庭付出的，法律会予以充分保护。与此同时，给予方也需谨慎，切莫因一时“表忠心”而作出冲动决定，以免离婚时陷入被动，即便法律规定可以酌情返还，但最终很可能需要承担一定的金钱补偿代价。

因此，建议当事人：

· 无论结婚还是离婚，涉及大额财产处分，务必咨询专业律师；

· 签署婚前或婚内财产协议前，确保充分了解其法律后果；

· 切勿将婚姻视为谋取不当财产的工具，诚信才是维系婚姻的根本。

      小利作为一名40+女律师，天生富有正义感，始终认为：每个人的合法权益，尤其是婚姻中的弱势方，该争取的一定要勇敢争取。

      如果您也有婚内房产赠与、婚前婚内财产约定、离婚房产分割、闪婚闪离财产纠纷等类似困扰，都可以来咨询。

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