奥克兰华人房产中介隐瞒成交价:自家卖190万,却让邻居143万成交 |“你私事太多”:奥克兰男子被短信炒鱿鱼,获赔超1.2万纽币

奥克兰华人中介隐瞒成交价：自家卖190万，却让邻居143万成交

一名Auckland房地产中介先以190万纽币高价卖掉自己的房子，却没有向邻居透露这一关键成交信息，随后又帮助邻居以143万纽币将类似房产卖给同一名开发商，最终被裁定存在“不当行为”。

Real Estate Agents Disciplinary Tribunal近日裁定，房地产经纪人Limin Li（英文名Eliza Li）违反职业规范，原因是她刻意隐瞒对客户极其重要的市场信息。

案件显示，Li与投诉人是邻居，双方都住在奥克兰。

2022年1月，Li先将自己的房屋出售给一名开发商，成交价高达190万纽币。

不久后，邻居也希望将房屋卖给同一名开发商，于是请Li担任中介。

3月1日，Li为邻居准备了一份市场分析报告，但她并未把自己刚刚完成的190万成交价列入其中。

随后，邻居于3月4日以143万纽币出售房屋。

然而，仅仅三天后，他们就发现：

Li自己的房子其实卖了190万纽币。

投诉邻居表示：

如果当初知道Li房屋的真实成交价，他们绝不会接受143万纽币的报价。

法庭指出，两套房屋在：

• 面积、 

• 房龄、 

• 土地分区 

等方面都十分相似。

因此，Li自己房屋的成交价，对客户判断市场价值具有“重大参考意义”。

面对指控，Li辩称：她的房屋因为已取得开发许可，因此属于“特殊个案（outlier）”，成交价并不具参考性。

但仲裁庭并不接受这一说法。

法庭指出：即便她认为自己的成交价属于特殊案例，她也有责任把相关信息告诉客户，并解释为何可能不同，好让客户自行判断参考价值。

仲裁庭认为，Li未能公平对待客户，违反房地产行业职业规范。

除了隐瞒成交价外，Li还因另一件事受到批评。

案件显示，双方后来因是否拆除浴室固定柜发生争执，Li在激烈讨论期间曾对客户大声喊叫。

法庭认为，这同样不符合专业行为标准。

最终，仲裁庭确认对Li作出正式谴责，并裁定她支付：

• 1490纽币罚款； 

• 510纽币投诉人费用。 

不过，仲裁庭撤销了对涉事中介公司C Ltd原本4000纽币的罚款及违规裁定。

“你私事太多”：奥克兰男子被短信炒鱿鱼，获赔超1.2万纽币

一名汽车销售员仅上班6天，就因“私生活太忙”被公司通过短信解雇。最终，Employment Relations Authority裁定雇主违法解雇，判赔超过1.2万纽币。

事件主角Kyle Horsefield于2024年11月12日入职汽车经销商Eurocars Limited，在其位于Papakura的门店担任汽车销售代表。

该公司同时以“Oceanic Cars”和“Car4Every1”名义经营。

Horsefield在面试期间曾明确告知公司董事Durgesh Durgesh：

自己因脚踝骨折，每周需要接受物理治疗（physio）；

此外，还需与家庭律师会面，处理祖母遗产相关事务。

根据裁决，Durgesh当时表示：

这些安排“都可以协调”。

然而，2024年11月21日，Horsefield在结束物理治疗、走向停车场途中，突然收到公司发来的短信。

短信内容写道：

“关于你的工作，我们知道你忙于律师和物理治疗。但我们希望员工能准时上班。我们原本打算培训你做更多事情，但理解你现在私生活有很多事情。请接受你的临时雇佣终止通知。”

公司随后主张：

Horsefield只是“临时员工（casual employee）”，短信只是通知未来不再安排工作。

不过，劳资仲裁机构成员Rachel Larmer并不同意。

她裁定：

Horsefield实际上属于正式员工，而非临时工。

理由包括：

• 双方明显存在持续雇佣关系预期； 

• 公司要求他随时待命工作； 

• 雇佣模式并非真正“临时性质”。 

Larmer指出，这次解雇完全“毫无预警”，既缺乏合理程序，也缺乏正当理由。

“Eurocars通过言语和行为，让Horsefield相信，只要提前通知，公司并不反对他去参加这些预约。”

她指出，公司：

• 未调查问题； 

• 未正式警告； 

• 未给予解释机会； 

• 就直接将其解雇。 

裁决还提到：

如果Horsefield知道工作可能不保，他会优先处理工作事务，因为当时他正面临经济压力。

Larmer表示：

“一个公平合理的雇主，应先明确告知员工公司的担忧及期望，再决定是否采取行动。”

Eurocars还辩称：

Horsefield当时正在领取ACC工伤补助，因此并没有实际工资损失。

但仲裁机构拒绝这一说法。

裁决指出：

ACC补助与违法解雇赔偿属于两回事，领取ACC并不会取消其索赔资格。

最终，仲裁机构裁定：Horsefield获得：

• 6000纽币精神损害赔偿； 

• 6345纽币工资损失赔偿。

新西兰迎来晴冷周末：多地恐现霜冻，局部仍有阵雨

New Zealand大部分地区即将迎来一个天气稳定的秋季周末，但气温依旧偏低，部分地区清晨可能出现霜冻，局部也仍会有零星阵雨。

MetService表示，本周末天气整体将“与过去几天相似”。

一个大型高压系统预计将在周末至下周初持续盘踞新西兰中部及南部地区，带来较稳定天气。

不过，这波晴稳天气并不会平均覆盖所有地区。

MetService指出：

北岛东部、南部，以及北地（Northland）部分地区，仍可能出现零星阵雨。

气象专家Dom Barry表示，由于海上气流影响，北部与东部地区云量会较多。

部分高地地区可能会“挤出一些降雨”。

因此，周六参加Hawke's Bay Marathon的跑者，“可能会稍微淋湿一点”。

本轮天气最寒冷时段预计出现在：

• 夜间； 

• 清晨。 

全国许多地区最低气温将降至个位数。

其中：

• Otago内陆、 

• Southland、 

• Canterbury部分地区， 

气温甚至可能跌破0℃。

此外，两岛内陆地区若云层较少，也可能出现霜冻。

较可能出现霜冻的地区包括：

• 中央高原（Central Plateau） 

• 南岛内陆 

• 奥塔哥 

• 坎特伯雷部分地区 

居民清晨外出需注意低温及道路结霜情况。

Barry表示，目前正是享受户外活动的好时机。

“现在正适合出去进行下一场户外探险，或者把拖延已久的DIY工程完成。”

MetService还表示，在经历2026年前几个月频繁天气事件后，目前暂无恶劣天气预警，全国可暂时迎来一段较平静天气。

德国女背包客新西兰噩梦：跨年夜遭三男轮奸，“我再也无法找回掌控感”

一名19岁的德国女背包客原本满怀期待来到New Zealand，希望实现海外生活梦想，却在2025年元旦清晨于Auckland医院醒来时，发现自己遭到三名男子轮奸，人生彻底坠入噩梦。

这三名男子因法律原因目前暂时不得公开姓名。周五，他们分别被判处长期监禁。

法庭指出，三人至今仍否认犯罪事实，并试图淡化对受害者造成的伤害。其中两名被告B和O在案发时分别为19岁和20岁，被裁定：

• 一项强奸罪成立； 

• 两项共同犯罪成立。 

另一名被告S则被裁定单独强奸罪成立。

Fiona Culliney在庭上表示：

“令人担忧的是，B至今仍声称自己‘非常尊重女性’。”

最终，法官Mathew Downs判处：

• B与O：10年5个月监禁； 

• S：8年10个月监禁。 

如今已21岁的受害女子，由HELP机构支持人员代为宣读受害者陈述。

“2025年1月1日，我在奥克兰一家医院醒来。”

“身体疼痛得无法忍受，对面坐着一名警察，而我已经知道发生了什么。”

她表示，直到现在，自己仍经常出现严重解离症状。她的大脑会突然以为，自己依然躺在医院病床上，仿佛随时又会再次醒来面对那场噩梦。

“当你醉酒、失去意识、无法保护自己，却仍知道有人正在对你做你不愿意发生的事情——那是一种彻底失去控制的感觉。”

“而我，从未重新找回这种掌控感。”

她说，自己长期感到羞耻、恶心，甚至想把自己的皮肤撕掉。

“庭审期间，我觉得自己快死了。”

“我感觉自己像赤裸裸站在数百万人面前，他们不相信我、审判我，把我当成荡妇，仿佛随时会攻击我。”

“他们对我做的事，不只是伤害我的身体，还有整个司法过程带来的痛苦，几乎杀了我。”

直到今天，她仍无法找到人生意义，并觉得自己“破碎到不值得被爱”。

“我希望有一天，他们会真正为毁掉我的人生而感到后悔。”

“不是因为他们受到惩罚，而是真正发自内心地感到愧疚。”

案发当晚是2024年跨年夜。

这名德国女子与朋友前往Family Bar庆祝新年。

凌晨期间，她在舞池中认识了被告B，两人曾接吻，法庭确认这一行为属于双方自愿。

凌晨2点40分左右，两人一起离开酒吧，随后O与S也走出酒吧。

监控录像显示，女子当时已明显醉酒，在Karangahape Road摇晃、踉跄前行。

某一时刻，B甚至需要把跌倒在地的她拉起来。

法官指出，另外两名被告显然看见了这一幕。期间，女子曾推开B，并向朋友发送信息：“gilde”。

法官认为，她原本想输入德语“help（求救）”，但由于醉酒、恐惧与慌乱而拼错。

随后，在B打电话后，O与S驾驶一辆面包车抵达现场，B则“半推半带”地把女子送上车。女子随后被带离市中心，送往Avondale一处商业建筑后方停车场。三人并不知道，他们停车的位置附近正好有监控摄像头。

法庭认定：

在女子时而清醒、时而失去意识的状态下，三名男子轮流对她实施强奸。

凌晨3点43分，女子再次向朋友发短信求救。

凌晨4点21分，她被丢弃在青年旅馆附近。

当时她甚至没有穿内裤。

法官形容：

“她就像垃圾一样，被随意丢在人行道上。”

之后，三人把面包车归还车主时，S还对另一名男子说：

“我们捡了一个喝醉的女孩，然后大家都和她发生了关系。”

急救人员到场时，女子已呈现类似“木僵”状态。

她身上有严重伤势，法庭指出，那种疼痛“极其剧烈”。

警方调查期间：

• B坚称一切性行为都是双方自愿； 

• S则声称自己一直在睡觉； 

• O虽然最初拒绝接受警方问话，但警方后来在女子身上发现了他的DNA。 

O在庭审中甚至声称，是女子主动要求与他发生关系。

对此，法官当庭表示：“你的证词毫无可信度。”

控方指出，这起案件对受害者造成毁灭性心理创伤。

检方认为，这是一场有计划、有目的的犯罪。

“他们之所以选择她，就是因为她已经醉到无法反抗。”

“她当时完全处于脆弱状态——醉酒、失去意识、严重丧失行为能力。”

控方还指出，三人是轮流实施强奸，一个接一个。

此外，案件中还有证据显示，两名被告曾拍照或录像。

法官认为，这些影像可能被当作“自拍、战利品，或两者皆是”。