王老师深耕金融行业10余年，专注杭州及周边市场，帮助过3000+企业和个人解决资金问题房产抵押贷款一般分为2种：
1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。
特点：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。
2.非银行经营贷，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。
特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。
从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷，今天小编就为大家简单介绍一下。
主要是额度，利率，以及主要要求，总结一下杭州房产抵押贷3月份银行的政策变动。
低利率房产抵押市场的分析：
1、建设银行：
利息3年期2.6%，对公利率2.7%，可接受新股权比例30%以上，评估价较市场偏高，年流水需要1.5倍以上。
2、工商银行：
原利息3.2%下调2.4%，抵押率7成，2000万以下，最长10年，可5年无还本，过户股权需要一年（收紧），真实经营，可实地物堪。
3、浙商银行：
原利息3.0%下调整至2.6%，基于优惠券的情况下，3年无还本，随借随还。总体不变，评估额度下调（收紧）
4、招商银行
原利息3.0%调整2.5%，最长10年，可7年一期，抵押率可估价7.5折-8折，线上出额度，目前审批流程简单，但放款会久一点。评估额度下降、利息下降（要求不变）
1，杭州全款房，房产一抵，折扣7折，如果企业经营规模大，可以增额1折至3折；利率2.45%起，10年授信，3年一转；首推招行，房产评估价高，利率低；次之建行，房产评估价高，征信相对宽松，审批流程快；所有银行均有房产抵押业务；2，杭州按揭房，按揭二押贷款，额度计算：房产股价*0.7-按揭尾款，利率2.45%起，10年授信，3年一转；推荐招行，利息低，按揭二抵和全款房抵押利率一样；（备注：很多银行无二押产品）4，中国银行随房贷，单签30万；（按揭/抵押/全款均可）5，建设银行个人信贷，单签30万，5年期；（按揭/抵押/全款均可）6，企业对公户行，单签50万；（按揭/抵押/全款均可）7，中信银行，小微信秒贷，单签30万；（按揭/抵押/全款均可）8，农商银行/联合银行，单签50万；（按揭/抵押/全款均可）9，温州银行温信贷，单签30万，双签300万；（按揭房/抵押/全款均可）根据自己的情况精准，避免盲目，每家银行短期只有一次审批机会哦。1.咨询评估
上班族：
提供公积金基数/社保/个税截图、详版征信、附加自身情况说明（年龄、学历、婚姻状况、贷款额度、用途等）→评估资质→匹配银行
自雇人士：
提供企业名称、详版征信、经营场所照片、经营流水/开票数据、附加自身情况说明→评估资质→匹配银行
2.进件放款
确定方案→对接银行办理→审批通过→放款
1.咨询准入
提供房产证、营业执照、详版征信、附加自身情况说明（年龄、婚姻状况、贷款额度、用途等）→评估准入资格
2.进件放款
资料提交与审核→跟踪进度→补充相关资料→出批复→签合同→办理抵押→放款
房产抵押 车辆抵压
个人信贷 债务规划
企业融资 过桥垫资
