刚刚过去的4月，是杭州近五年的“最强银四”。
据杭州贝壳研究院统计，4月杭州十区二手房共成交9968套，环比提升6.5%，同比涨幅5.8%，是近五年来成交量最高的一个4月。
富阳跟着这波行情，也交出了一份真实的成绩单：4月全区二手房累计成交588套，超过新房421套。实打实的刚需需求，撑起了市场的基本盘。
从总价区间看，富阳二手房的成交分化极为明显：
100万以内：294套，占比整整50%。这类房源以老小区小户型、刚需次新房为主，配套成熟、上车门槛低，是市场流通最快、最受欢迎的品类。
100-150万：162套，占比27.6%。紧凑小三房流通性最强，是刚改家庭的稳定支撑。
150-200万：成交明显缩量。
200万以上：出现断崖式下跌。大户型、高端小区接盘人群少，成交周期普遍拉长。
简单说：当下富阳二手房市场，100万以内房源好卖，200万以上房源难出手。
成交量稳步回升，但房价并未同步上涨。
4月富阳二手房成交均价为17354元/㎡，环比3月微跌0.69%，同比下跌8.21%。量升价跌、以价换量，依旧是市场主流。
目前市场上，房龄超10年的老小区，议价空间可达10%-15%；
银湖、东洲板块房价跌幅相对明显，部分房源单价已跌破1.5万/㎡；富春街道配套完善，房价相对坚挺。
买卖双方博弈激烈：买家抱着捡漏心态，不降价不入手；部分优质房源房东，借着成交量回升不愿轻易让价。
最终呈现两极分化——100万内刚需小户型成交快；200万以上高总价房源长期僵持。
与二手房形成鲜明对比，新房成交421 套，但总价结构完全不同：
100万以内：仅60套
100-200万：193套
300万以上：107套（改善/豪宅主力）
这说明：刚需在二手房市场找机会，改善和高端需求更青睐新房。
结合4月数据和以上分析，有几个判断可以分享：
第一，刚需：100万以内，优先考虑二手房。
100万以内是富阳二手房市场流通最快、议价空间最大的区间。配套成熟、总价友好，是上车首选。
第二，刚改（100-200万）：新房二手都可，看地段和品质。
这个价位段，二手房和新房都有选择。看重配套和现房，选二手；看重品质和户型，选新房。
第三，改善（300万+）：优先新房。
富阳新房市场300万以上成交107套，是改善需求的主力承接者。开发商主推大户型、品质盘，物业和规划更有保障。
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