杭州二手房指数自2021年高点回落35%,买方市场确立

杭州二手房房价走势

趋势解读

杭州楼市的这根长阴线，究竟挤出了多少泡沫？

看一眼最新的冰山指数走势图，趋势已经十分明朗。从2021年7月的高点至今，杭州二手房指数从38387一路下探至目前的24609，跌幅高达35%。这并非短暂回调，而是一场长达五年的深刻价值重塑。

作为市场观察者，我提炼了三个核心洞察：

1️⃣ **“去金融化”已成定局**：六年总涨幅为-24.41%，结合仅1.9%的租售比，意味着房产的投资炒作逻辑已被彻底颠覆，市场正加速回归“居住属性”。

2️⃣ **底部仍在夯实**：当前“从低点反弹0%”及近期-0.6%的微跌，说明市场仍在寻底过程中，尚未出现明确的V型反转信号。

3️⃣ **供需地位彻底逆转**：长达五年的下行通道，标志着绝对的“买方市场”已经确立。

**给买卖双方的建议：**

对于卖家，请彻底抛弃“回到21年巅峰”的幻想，当下环境“流动性大于一切”，合理定价甚至略低预期才是成交王道；

对于刚需和置换买家，这是近年来难得的窗口期。你们拥有了前所未有的议价权和挑选空间，无需盲目抄底，而是要用挑剔的眼光，去压价买入核心地段、物业优质的真正好房。

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