网友提问： 婚前房产婚后出租收益存共同账户，离婚怎么分？
小编回答： 租金大概率算共同财产。
婚前买的房，房子本身确实是一方的个人财产，《民法典》第1063条写得很清楚，这点没争议，但婚后出租产生的租金收益，性质就不一样了。
根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条，婚前个人财产在婚后产生的收益，除了孳息和自然增值，都算夫妻共同财产，出租房子通常要找租客、签合同、日常维护，法院一般认定这属于经营性收益，不是单纯的自然增值，所以这笔租金大概率属于夫妻共同财产，《民法典》第1062条也支持这个结论。
租金一直存在共同账户里，更能说明双方都在支配这笔钱，对认定共同财产是有利的。
分的时候协商优先，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方，不过各地法院在具体比例上可能有差异，建议带上租赁合同和账户流水，找当地律师看看你的具体情况。
