继 4 月 28 日中共中央政治局会议明确提出 "努力稳定房地产市场" 后，多个核心城市密集落地楼市新政，其中均将盘活存量作为核心举措，开启房地产 "存量提质增效" 新周期。一、多地新政加码：万亿存量房市场全面激活
苏州、天津、广州等核心城市率先发力，从存量商品房收储与商办物业盘活两大维度，系统性推进去库存与供给优化。
（一）加大存量商品房收购力度
- 苏州：鼓励国企、社会资本收购存量商品房，用作保障房、人才房、青年公寓、养老公寓；支持工业企业以 "价值相当" 原则，用存量商品房调换安置。
- 天津：将 "盘活存量商品房" 列为新政首要任务。优先收购存量房用作保障房、安置房、人才房；鼓励租赁企业收购房源；通过团体购房贷款、专项债券等金融工具，扩大资金来源与收储规模。
- 广州：在城中村改造中收购存量住宅作安置房；鼓励国企市场化收购二手住宅作保障房、人才房。花都区创新 "收旧卖新" 模式，收购资金可抵扣新房房款。
二）支持存量商办物业用途转换
- 广州 / 花都：推动商办物业合规转为医疗、教育、养老、酒店、保障房、人才公寓等民生用途；不改变用地性质、不补缴土地价款，享受水电气价格优惠。
- 中山 / 天津：支持收购、租赁商业用房改造为酒店、文旅、康养、保障性租赁住房。
- 武汉：对个人购买新建商办类房屋，按 ** 总房价 1%** 给予补助，直接促进去化。
二、政策定调：存量收储是 "十五五" 核心战略
专家明确指出，存量房收储是 "十五五" 时期住房供给侧改革的核心抓手，是万亿级规模的大市场，也是房地产新周期的重点方向。
- 长期性：纳入 "十五五" 规划，成为未来 5 年常态化、制度化的长效工作。
- 市场基础：全国存量商品房、低效商办房体量庞大，为政策持续加码提供现实支撑。
- 市场影响：政策从供给侧优化发力，稳定市场预期、补齐民生短板、优化城市功能，不会直接刺激房价。
三、资金与规模：专项债启动，空间巨大
据中指研究院统计，截至 2026 年 5 月 10 日：
- 收购存量商品房约1.3 万套，建筑面积超 105 万平方米
- 现状：整体规模仍偏低、节奏偏慢，未来政策与资金有望持续加码
四、经纪人机遇：高德端口是抢占存量红利的核心武器
面对万亿级存量房市场（二手住宅、保障房、租赁房、商办改造全品类），房产经纪人必须依托高效工具精准获客、高效转化。高德端口依托地图生态与 LBS 技术，成为本轮存量周期的首选获客平台。
（一）为什么存量市场必须用高德端口？
- 精准匹配，高意向流量找房用户 90% 会用地图查区位、通勤、配套。高德用户搜索 "小区房价"" 地铁口租房 " 时，自带明确区位需求与高购房 / 租房意向，转化率远超泛流量平台。
- 覆盖全品类存量房源完美适配本轮新政：二手住宅、存量商品房、保障房、人才公寓、商办改造物业全覆盖。经纪人可一键发布多类型房源，直达对应需求群体。
- 地图场景 = 成交必经之路线下带看 80% 以上用高德导航。从 "小区搜索→周边配套→导航带看"，高德覆盖完整购房决策链，是高意向客户的必经入口。
- 海量月活，流量蓝海依托高德8 亿 + 月活用户，日均房产搜索超千万次。相比传统平台竞争白热化，高德是增量流量新蓝海，线索成本更低、撞客率更低。
（二）高德端口核心优势（经纪人必备）
- LBS 精准推荐：基于地理位置与 AI 算法，将房源精准推送给周边及目标区域用户
- 高效成交："当天进线、当天带看、当天签约" 成常态，成交周期大幅缩短
- 全业态支持
- 操作简单
五、行动建议：经纪人立即布局存量新赛道
- 开通高德端口：抢占地图找房流量入口，覆盖二手住宅、存量商品房、保障房、商办物业全品类房源。
- 聚焦核心房源：优先发布主城区、地铁沿线、中小户型存量房（政策优先收储方向）。
- 深耕区域 POI：聚焦 3-5 个核心商圈，深度运营小区点位，成为区域存量房专家。
总结：房地产已进入 "存量为王" 的新周期。万亿级存量房市场全面启动，谁先掌握高德端口，谁就掌握精准流量与成交先机。立即开通高德端口，布局二手、租赁、商办全品类存量房源，抢占行业下一个黄金五年！
