近期有不少开发商名下房产遭拍卖
这次是来自南康区南水片区的嘉福里
小区一共9栋住宅于2024年5月开始交房
近日因开发商与南昌某建设公司存在纠纷
名下18套房产定在6月7日上午十点拍卖
拍卖所得将用于清偿所欠债务
一起来关注下
▲ 赣州南康区嘉福里一共9栋住宅398户，以大面积产品为主，项目还自带商业
嘉福里一批房产遭拍卖
日前，赣州南康区天马山大道与南水九路交叉路口南侧地块嘉福里 1 号和 7 号楼下的 18 套商铺突然上架拍卖。
▲ 赣州南康区嘉福里拍卖商铺信息
这批房产总建筑面积为 1067.57㎡，包括其分摊的土地使用权和房屋有关的土建、安装、装修、室外附属配套价值。从公示的信息可知，这次拍卖的 18 套商铺，不动产权利人是赣州汇尚房地产开发有限公司，都有办理不动产权证，用途为商业。▲ 赣州南康区嘉福里拍卖商铺评估信息
测算了下，这些临街商铺起拍均价差不多在 11800 元/㎡ 左右，比小区二手房价格高出一大截。以 1 号楼 S1#-7 号商铺为例，建筑面积为 62.08㎡，评估价 864600 元，起拍价为 734910 元，起拍单价高达 11838 元/㎡。当下的市场环境，商铺拍卖定这个价格，确实有些虚高了！
▲ 赣州南康区嘉福里商铺拍卖信息
▲ 赣州南康区嘉福里拍卖商铺实拍图
我们查阅了嘉福里的二手信息。可以看到目前该小区在贝壳单一平台仅有 5 套房源挂牌在售，三百多户的小区，这个挂牌量非常低。小区挂牌均价为 8020 元/平米，累计成交 1 套房源。成交房源是户型为 142㎡ 四房两卫，位于低楼层，成交总价 97.3 万，毛坯成交单价 6851 元/㎡，成交周期 154 天。
▲ 赣州南康区嘉福里二手成交信息
好了，以上就是嘉福里开发商名下 18 套商铺拍卖的最新消息。昔日赣州地产界的扛把子，随着楼市的调整，已经没落。当下，嘉福中心、嘉福新天地商业、嘉福公馆停摆，经开区 2 个楼盘个别房源被拍卖，再加上这次嘉福里商铺拍卖，可见开发商的处境已经蛮艰难了！这次拍卖的商铺，起拍价确实不便宜。不过考虑到这是首次拍卖，正常流拍后再度上架，价格还将大幅下调。所以这批商铺最终能否成交，除了要看接下来价格的下调力度外，还要看嘉福里社区商业是否有价值，才能吸引人接盘。法律顾问：刘平15013859096
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