1906万,合肥二手房再现千万级成交

楼市分化时代，普通房子在降价，但一些顶级改善，依然有人愿意砸下重金去买。

今年截至4月18日，合肥有两套二手房成交突破千万，最高1906万。

总价500万+以上二手房成交，达到了34套。

01.

1906万成交，合肥有钱人真多

4月份，合肥连续成交了两套总价破千万二手房。

第一套来自绿城玫瑰园。

这套房源，成交于4月7日，面积599.24㎡，成交总价1906万，成交单价31807元/㎡。

该房源，最初挂价为2660万，1月31日有一次下调记录，降价60万，最终1906万成交，比房东预期少了700万左右。

另外一套来自旭辉湖山源著。

这套房源4月17日成交，面积307.71㎡，成交总价1280万，成交单价41597.6元/㎡。

这套房源，挂牌时间较久，历史记录显示2025年9月13日就挂牌了，当时挂价1560万。

而后在2026年4月11日，历经一次下调，降价64万。

最终成交价格1280万，与房东预期也有着近300万的差距。

可即便如此，还是想说，有钱人是真壕啊。

02.

合肥500万+市场这3个小区最火

在合肥，千万级成交毕竟还是少数。

客观来说，500万+总价就已经足够代表豪宅购买力了。

那今年以来，统计数据里，哪些小区成交最热呢？我们统计的数据显示，截至4月18日，旭辉湖山源著、绿城玫瑰园、置地栢悦公馆拿下了前三甲。

其中，旭辉湖山源著合计成交5套，总价起步800万，最高1280万。

该小区历史最高成交单价为45727元/㎡，成交于2023年2月1日，4月17日成交的这一套，几乎快追上了高峰期价格。

该小区南边为北雁湖，北面为大蜀山，整体生态环境优越。项目整体又以低密业态为主 ，备受合肥高端改善客群喜爱。

此外，绿城玫瑰园成交了4套，总价起步500万，最高成交1906万。

该小区历史最高成交单价为51569元/㎡，成交于2021年3月28日，主要原因是当年炒作学区房的原因。

作为绿城开发，相对低密、背靠翡翠湖、叠加168学区等多重优势的豪宅，绿城玫瑰园一直是合肥豪宅市场的香饽饽。

再有就是置地栢悦公馆，成交了3套，总价起步500万，最高603万。

该小区更为知名，背靠天鹅湖，坐拥50中、奥体学区，一直被视为政务顶豪市场价格风向标。

其历史最高成交价一度高达63833元/㎡。

03.

还有哪些小区成交价破500万+

还有哪些小区今年有突破500万的成交？

据统计，截至4月18日，合肥已有34套500万+成交案例。

从这份数据来看，合肥目前500万+成交案例基本分三类：

第一类，断档领先类

以旭辉湖山源著、绿城玫瑰园、置地栢悦公馆、滨湖双玺等为代表，单价3万/㎡以上。

虽然都很难再回到各自的巅峰时间，但因为在某方面资源较为突出，或品质极高的原因下，无论是单价亦或总价，仍是合肥楼市更为坚挺的那一批。

第二类，中规中矩类

以中国府、金凯花园、蜀山名筑等为代表，单价2万+。

这一类，虽然部分没有明显的稀缺资源夯实价值基本盘，但目前来看二手房价基本属于筑底了，较为稳定。

第三类，靠面积冲总价类

以大富山庄、海亮兰郡为代表，单价2万/㎡以下。

作为比较老的大户型产品，目前没有明显的竞争力，单价能冲上500万，主要依赖于单套面积够大。