上周举行的悉尼房产拍卖数据出炉，悉尼的房产拍卖清空率为52%，墨尔本的房产拍卖清空率为59%
新州房产业主未来或需缴纳每年最高$623澳元的新征费，用于资助州内紧急服务机构，包括消防、乡村消防及SES等部门。根据新州财政厅本月公布的改革方案，政府正考虑以“基于土地价值的年度物业征费”取代现行附加在保险保费上的 Emergency Services Levy（ESL）。Daniel Mookhey 发言人表示，现行制度“既不公平，也缺乏效率与可持续性”，因为目前大部分资金实际上由购买保险的家庭与企业承担，导致保险保费被额外推高18%至34%。根据 Treasury 提出的五种改革方案，新征费将按土地价值分级征收，适用于住宅、商业、工业及农业物业。- 土地价值低于 $30.21万澳元 的住宅，每年征费约 $175澳元。
- 土地价值超过 $141万澳元 的物业，则需缴纳约 $523澳元。
另一个六级方案中，最高档物业每年征费可达 $623澳元。数据显示，悉尼33个 council 中，近一半地区的土地中位价已超过 $141万澳元，包括 Woollahra、Mosman、Waverley、Strathfield、Ryde、Burwood 与 Inner West 等区域，这意味着大量悉尼房主可能进入较高征费档位。不过，这项改革也引发政治争议。此前，前州长 Dominic Perrottet 曾推动以年度土地税取代印花税，但遭当时反对党工党强烈批评为“永久家庭住宅税（forever tax）”。如今，反对党则反过来质疑 Minns 政府是否违背当年的承诺。财政厅则强调，新方案整体将保持“财政中性”，即取消保险征费后，由新的土地征费填补资金缺口。Treasury 模型预计，约55%的已投保物业在新制度下反而会受益，同时随着气候风险与保费上涨，未来未投保住宅比例可能进一步攀升，新州政府也希望借改革缓解家庭保险负担。
悉尼：807套房屋参与拍卖，462套拍卖结果上报，238套售出，清空率为52%，拍卖总价值251,258,190澳元，房价中位数1,598,444澳元；墨尔本：890套房屋参与拍卖，601套拍卖结果上报，358套售出，清空率为59%，拍卖总价值251,943,456澳元，房价中位数955,000澳元；
▼TOP 1. AUD $12,050,000
Address: 47 Newton Rd, Strathfield NSW 2135
Land Size: 1416 sqm
House | 7 Bed | 7 Bath | 6 Parking
▼TOP 2. AUD $9,388,500
Address: 61 Clyde St, North Bondi NSW 2026
Land Size: 787 sqm
House | 5 Bed | 2 Bath | 3 Parking
▼TOP 3. AUD $6,080,000
Address: 14a Browns Rd, Gordon NSW 2072
Land Size: 1083 sqm
House | 6 Bed | 4 Bath | 2 Parking
▼TOP 4. AUD $4,080,000
Address: 21 Alexandra St, Drummoyne NSW 2047
Land Size: 708 sqm
House | 5 Bed | 3 Bath | 4 Parking
▼TOP 5. AUD $3,800,000
Address: 59A Ballast Point Rd, Birchgrove NSW 2041
Land Size: 221 sqm
House | 3 Bed | 3 Bath | 1 Parking
上周悉尼拍卖价前5：
Unit/Townhouse/Duplex
▼TOP 1. AUD $2,960,000
Address: 2/102 Elliott St, Balmain NSW 2041
Townhouse | 4 Bed | 3 Bath ｜2 parking▼TOP 2. AUD $2,425,000
Address: 36/2-12 Crows Nest Rd, Waverton NSW 2060
Unit | 3 Bed | 2 Bath ｜1 parking▼TOP 3. AUD $2,200,000
Address: 503/18 Birdwood Av, Lane Cove NSW 2066
Unit | 3 Bed | 2 Bath ｜2 parking▼TOP 4. AUD $2,020,000
Address: 5/14-16 Crescent St, Rozelle NSW 2039
Townhouse | 3 Bed | 3 Bath ｜2 parking▼TOP 5. AUD $2,015,000
Address: 4/140 High St, North Sydney NSW 2060
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