二手房收房就像开盲盒，不仔细验，住进去全是泪。 记住这六个核心动作，少踩80%的坑。

① 先断水断电，查隐藏问题

进门第一件事：关掉总水阀，等2小时看水表走不走。 走了说明暗管漏水。再关总电闸，打开所有插座用验电笔逐一测试，配电箱里看线路有无烧焦、老化痕迹。水电是隐患重灾区，这步绝不能省。

② 墙面天花板，重点看四角

别光看墙面白不白，拿手电筒贴墙斜照。 重点盯卫生间、厨房天花板和墙角45°方向——有水渍发黄就是渗水，有细裂纹可能是结构问题。空鼓锤敲一遍，"咚咚"响的面积超5%，必须让房东修。

③ 防水测试，倒水见真章

卫生间、厨房、阳台——堵住地漏，倒满水，等24小时。 去楼下看天花板有没有湿痕。这招最笨但最有效，我见过太多人住了半年才发现漏水，拆砖重做花了上万块。

④ 门窗密封，一张纸就能测

关门夹一张A4纸，能轻松抽出来就是密封不合格。 冬天漏风、夏天漏冷气，空调费多花一倍。重点看窗户胶条有没有老化开裂，推拉是否顺滑。

⑤ 费用交割，当场清零

水表、电表、燃气表——三个数字当场抄下拍照。 确认无欠费再签字。维修基金、物业费让房东出示结清证明。户口有没有迁出，合同里白纸黑字写清楚，否则影响学区就晚了。

⑥ 全屋拍照录像，白纸黑字留证据

验房全程录视频，每个问题拍特写。 发现的问题让房东签字确认，写进交接单。这不是不信任，这是保护自己。口头承诺一文不值，白纸黑字才是铁证。

记住：先验房，再签字，最后交钱。顺序反了，你就被动了。

这六步做到位，收房心里才有底。

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