平均多赚7500刀!大费城房产抛售“黄金周”来了,错过的房东要再等一年

自疫情时期的楼市狂潮退去后，大费城地区的房地产市场依然牢牢地掌控在卖家手中，在这里，房源一经挂牌往往能吸引多份报价，且最终的成交价普遍溢价，而根据房地产平台巨头Zillow发布的最新统计数据显示，对于打算出售房产的业主而言，5月下旬正迎来一整年中最不可错过的黄金变现窗口期。

资深房产经纪人琳达·休斯（Linda Hughes）描述了当前近乎白热化的市场竞争：许多房子通常在周四刚刚挂牌，周五便开始安排看房，周末的开放日（Open House）更是一片火爆，往往到了周一或周二，卖家就能向所有意向买家发出“最终也是最高出价”的通知单，在这样紧迫的博弈中，不少买家为了能顺利抢到心仪的房子，甚至主动选择放弃房屋检查（Inspection），并开出远超挂牌价的诚意高价。

Zillow的数据进一步证实了这一趋势，在5月的最后两周将房子挂牌的卖家，最终的成交价平均可以多赚大约7,500美元，之所以能出现如此可观的溢价，是由多种利好因素交织而成的，一方面，随着学校即将放假，许多有孩子的家庭为了能赶在新学年开学前完成置业和搬迁，正处于需求最旺盛的阶段。

另一方面，暮春时节回暖的天气让草木繁茂、鲜花盛开，极大地提升了房屋的外观卖相（Curb Appeal），更容易让看房者一见钟情，此外，不少买家在这个时间段刚好拿到了春季退税款或公司发放的期末奖金，手头宽裕的现金流刚好可以用来支付首付或过户费，从而加快了入市的步伐。

不过休斯也提醒道，这种火爆行情存在明显的区域差异，目前费城本土的费希敦（Fishtown）、北利伯蒂斯（Northern Liberties）和东北费城，以及新泽西州的哈登镇（Haddon Township）、皮特曼（Pitman）和切里希尔（Cherry Hill）等板块需求最为强劲，只要定价合理，房子基本上就是“秒杀”状态，相反，如果错过了这段春暖花开的黄金期，等到步入寒冷的冬季和年底假期时，整个房产市场就会陷入大降温，届时卖家的最终收益大概率会远低于预期。